【长沙开福万富酒店管理有限公司】万达一处办公区将被法拍

　　上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）阿里资产披露的竞买公告显示， 兰州市 中级人民法院将于2025年9月15日10时起至2025年9月16日10时止（延时的除外）在兰州中院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖万达集团位于武汉中央文化区万达尊A座22层的12套办公房产，起拍价为2654.25万元。建筑面积共2464.28平方，约合1.08万元/平方。

　　公开信息显示，武汉中央文化区位于 武汉市 核心地段，项目规划面积1.8平方千米，总建筑面积340万平方，是万达集团投资500亿元缔造的文化旅游项目。

　　直到今天，尚无人报名此次拍卖。

　　涉借款合同纠纷被强制执行

　　本次拍品的所有人为武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司，原名为武汉万达东湖置业有限公司。法拍页面相片显示，该处房产曾为万达投资集团武汉城市公司办公区。

　　据拍卖公告，此次法拍的12套房产评估价为3317.81万元人民币，约合1.35万元/平方。房屋格局为中空敞开式开间，整体平面图布局呈规则矩形状分布，本案涉及的12套办公用房已由产权人打通，重新分割并装修作为办公场所自用。

　　据涉执房地产处置司法评估报告披露的案情简要，申请执行人光大兴陇信托有限责任公司申请强制执行大连万达集股份有限公司、万达地产集团有限公司、武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司、武汉万达文旅置业有限公司借款合同纠纷一案。

　　为保证法院的生效法律文书得到履行并保障申请执行人的合法权益，兰州中院在执行中对房屋产权人武汉万达东湖置业有限公司名下位于 武汉市 武昌区武汉中央文化区万达尊A座的12套办公房产予以查封，现申请执行人对上述被执行人名下的办公用房进行市场价值评估后拍卖。

　　业内人士对上证报记者表示，今年7月的数据看，武汉写字楼成交均价为1.48万元/平方。前几年市场行情好的时候，万达尊的物业曾有过2.7万元/平方的成交记录，“但具体能卖到多少，还是业主和中介更清楚。”

　　此前已出售资产被八折法拍

　　上述人士表示，在资产价格行情走低的情景下，即便相关资产能被成功法拍，价格也会被进一步压低。

　　9月9日，曾经是万达旗下的五星级酒店——长沙富力万达文华酒店完成法拍，湖南骊驰咨询管理有限公司以5.14亿元的底价拍得，相当于评估价的8折。

　　记者了解到，长沙富力万达文华酒店于2012年开业，是万达酒店及度假村管理有限公司在中国管理的第四家豪华品牌酒店。2017年，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权。尔后，长沙万达文华酒店更名为长沙富力万达文华酒店。

　　根据竞买公告，拍卖标的物为 湖南省 长沙开福区中山路589号开福万达广场B区五星级酒店101，标的整栋为长沙富力万达文华酒店。参考市价为6.42亿元人民币，起拍价为5.14亿元人民币。

　　 广州市 中院的委托书显示，长沙富力万达文华酒店被法拍，涉及申请执行人 招商银行 广州分行与广州兆晞投资有限公司、广州富力地产股份有限公司、 廊坊市 万达嘉华酒店管理有限公司等134个被执行人公证债权文书纠纷案。

　　根据酒店评估报告，该标的所有人为长沙开福万富酒店管理有限公司。企查查显示，广州富潭酒店管理有限公司持有长沙开福万富酒店管理有限公司100%股份，富力集团老总李思廉担任广州富潭酒店管理有限公司总经理。