【城市传媒】旗下商业地产空置率走高致运营亏损，主业销售额下滑，城市传媒预计去年同比转亏

　　 城市传媒 （600229）日前发布业绩预告，预计2025年全年净收入较上年同比转亏。

　　公告显示，经公司初步测算， 城市传媒 预计2025年度实现归属于母公司所有者的净收入为-3.5亿元到-4.5亿元；预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益后的净收入为-3.6亿元到-4.6亿元人民币，与上年相比均将出现亏损。

　　数据显示，2024年公司利润总额为1.47亿元；归属于母公司所有者的净收入为8,485.50万元；归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益的净收入为5,917.88万元。

　　对于预亏原因， 城市传媒 表示主要是资产减值损失较大。

　　报告期内，商业地产运营普遍承压，资产价格明显下行，公司旗下青岛 城市传媒 广场为推进管理模式与品牌结构转型升级，调整招商策略造成阶段性空置率上升，本期运营出现较大亏损。该项目虽已于2025年12月重启招商工作，但其积极成效尚未在报告期显现。同时，公司旗下胶南文化大厦受租赁市场需求不振影响，虽持续开展招商工作并实现部分新增租赁，但整体空置率仍处于较高水平。

　　公司根据《企业会计准则》及相关会计政策、会计估计的要求，对存在减值迹象的房地产委托第叁方评估机构进行评估，依据初步减值测试结果计提相应减值准备。

　　其次是图书业务经营下降。由于教辅图书征订方式发生变化，造成教辅图书销售金额降幅较大；聚焦创新转型的部分新项目尚处在投入期和成长期。

　　非经营性损益的影响方面，一是公司持有喜马拉雅投资项目，受拟收购方腾讯音乐股份支付对价波动等原因综合影响，报告期末的公允价值较上年同期降幅较大；二是上年同期公司确认大额停产停工损失补偿收益，报告期无同类重大收益事项。

　　公开资料显示，青岛 城市传媒 股份有限公司主要从事图书、期刊、电子音像等出版物的出版发行业务和新兴媒体的开发运营业务，2015年9月正式登陆资本市场，旗下拥有青岛出版社有限公司、青岛新华书店有限责任公司等40余家控股参股公司。

　　近年受到教辅图书收入影响，公司业绩下滑明显。2024年，公司净收入自上年同期的4.078亿元骤降至8486万元。

　　2024年年报显示， 城市传媒 净收入同比下降主要受以下原因影响：一是受教辅图书征订方式变化影响，公司教辅图书产品销售同比下降较大；二是2024年图书零售市场整体显现负增长，公司一般图书产品销售下降。

　　另外，上年同期公司因取得拆迁安置房产，确认资产处置收益1.04亿元；受改制文化企业税收政策变化影响，上年同期确认的递延所得税资产6006.68万元人民币，本期予以全额冲回，前后两年对照，影响损益1.20亿元；聚焦创新融合发展布局的部分新项目大项目尚处在投入期和成长期。

　　财务数据显示，教材教辅为 城市传媒 主要收入来源，占比约七成。