【绿地香港】绿地香港去年净亏损增至25亿元，交付面积减少致业绩下滑，近三年亏掉63亿元

　　3月29日，绿地香港（00337）发布2025年度业绩公告，报告期内总收益约为123.22亿元人民币，同比减少约19.3%。物业销售收益为112.34亿元人民币，占总收益的91%，较上年减少约20%。由于交付物业的确认面积减少，造成整体收益下降。另外，酒店及相关服务收益也有不同水平下滑，租金收入小幅增长至 2.89 亿元人民币，成为营业收入上增长点。

　　同时，受房地产市场低迷影响，毛利则由约7.96亿元降低至约2.01亿元人民币，毛利率由5%跌至 2%。年内净亏损为25.06亿元人民币，较上年增加约9.6%，同比有所扩大。销售成本约为121.21亿元人民币，较上年减少约16.3%。

　　公司亏损的主要因素是受到房地产行业下行的影响，造成2025财年全年交付房产收益减少和毛利率降低。

　　管理层讨论与分析中提到，公司在面对房地产行业调整与市场格局重塑的复杂环境时，在核心开发业务的同时，积极拓展多元化战略布局，尤其是在轻资产服务新赛道获得了本质突破。公司主要聚焦代建业务，同时在物业服务、长租公寓等轻资产板块完成能力升级与疆土拓展。报告期内，合约销售金额约为72.14亿元人民币，已售合约总建筑面积约为86万平方。2025 年代建业务成功落地 10 个新项目，绿地智造落地首个海外代建项目——芭提雅未来海岸项目，这是其在泰国参与设计并缔造的首个滨海公寓项目。

　　截至2025年末，公司现金及现金等价物仅5.05亿元人民币，即便包含受限制现金，总额也仅约 9.4 亿元；而一年内需偿还的计息贷款高达 104.63 亿元人民币，现金储蓄与短时间到期债务规模差距悬殊，营运资金承压。

　　公司2025 年末计息借贷总额约136.57亿元人民币，截至报告日，逾期贷款总金额达 61.21 亿元人民币，较年末的 48.32 亿元进一步增加，且逾期贷款主要以库存物业作抵押。虽与部分贷款人达成约 11.63 亿元借款的延期协议，但整体债务重组进度仍存不确定性。总负债虽较2024年略有降低至 937.7 亿元人民币，仍处于高位，权益总额146.47亿元人民币，同比减少 14.6%。

　　翻阅过往年报，绿地香港的营业收入此前已经在2022年-2024年连续三年下滑，净收入则是从2020年开始连续下滑，从2023年开始连续三年亏损。算上2025年，绿地香港近三年总计亏损63.52亿元人民币。

　　来源：读创财经