【深华发】深华发陷巨额仲裁-漩涡-，事涉十年前旧改项目，控股股东持股遭到轮候冻结，核心资产被查封

　　深华发A5月8日发布的公告显示，公司卷入了近22亿元的巨额仲裁，核心资产被大规模查封，其控股股东所持全部股份被轮候冻结。公司表示将采取向法院提出保全复议申请等措施。另外，公司还面临多起未决诉讼。

　　根据公告，本次仲裁的源头可追溯至2015年光明新区公明街道华发工业区旧改项目合作。当年8月，深华发及其控股股东武汉 中恒集团 与深圳万科及万科光明签署城市更新合作、项目经营及补偿安置系列协议，约定由万科方推进旧改并支付相关款项。次年9月，深圳万科便就合同起诉公司及武汉 中恒集团 ，深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）于 2017 年 8 月作出仲裁，但双方矛盾并未完全化解。时隔近十年，深圳万科再次以房地产开发经营合同纠纷为由，向深圳国际仲裁院申请仲裁，深华发被列为第贰被申请人，仲裁请求金额接近22亿元人民币。

　　为保障债权实现，深圳万科同步向深圳福田区人民法院申请财产保全，法院裁定查封、扣押、冻结深华发与武汉 中恒集团 名下等值22亿元财产，保全范围覆盖上市公司核心物业、土地、银行账户及控股股东所持全部股权；其中多数资产保全期限为三年，截至2029年4月下旬。公司称本次轮候冻结不会造成公司控制权发生变更，但可能对公司治理、融资及重大决策发生一定影响。

　　深华发在公告中解释称，依据《旧改合同》，由深圳万科向武汉 中恒集团 支付首期款项合计 6 亿元人民币，专项用于项目拆迁相关事宜。“该笔款项由武汉 中恒集团 全额收取并支配使用，其资金流转、实际用途及后续引发的全部经济纠纷，均与深华发无关。”公司还辩解称万科集团确认两地冲抵方案结算，深圳万科围绕 6 亿元的所有主张已经在武汉万科所欠武汉 中恒集团 款项中。

　　公司提出将向法院提出保全复议申请；将督促武汉 中恒集团 ，依据万科企业股份有限公司确认的两地债务冲抵方案，主张债务抵销，推动结算；拟依法追究相关法律责任并向公安机关报案。此次公告涉及的仲裁申请尚未开庭审理，待开庭审理后，还需等待判决结果，案件整体进程仍存在不确定性。

　　不久前，公司发布的财报显示其资金面十分紧张：公司2025年经营活动资金流净额仅为787.72万元人民币，较2024年的1.09亿元同比下滑92.8%；受限资产合计约1.72亿元人民币，占总资产的23.9%：货币资金中有7902万元受限。公司2025年与2026年一季度归母净收入同比均有不同水平的下滑。

　　另外，深华发还涉及多起未决诉讼。根据公告，因场地占用纠纷，公司起诉深圳桑达物业发展有限公司、 广东省 深圳福田区桑达雅苑第贰届业主委员会、深圳中电物业管理有限公司，案值 425.465268 万元人民币，当前该案尚未开庭；因不妥得利纠纷，公司起诉深圳投资控股有限公司，案值193.00245 万元人民币，该案目前二审审理中；因劳动合约纠纷，前员工杨明起诉公司，案值 60.7898 万元人民币，该案一审目前尚未开庭。