【凤凰股份】在售项目价格及毛利率双双下降 - 凤凰股份上半年业绩预亏

　　最近，江苏凤凰置业投资股份有限公司（简称“ 凤凰股份 ”，600716.SH）公布了2026年半年度业绩预亏公告。今年上半年，由于房地产市场行情影响，公司在售项目销售价格下滑，毛利率下降，预计半年度将出现亏损，净收入亏损额超过26170.00万元。

　　截至7月15日收盘，新华财经数据显示， 凤凰股份 涨0.89%，收报3.40元/股，最新总市值约32亿元人民币。今年以来该股整体下跌，区间下跌幅度超过10%。

　　 凤凰股份 公布的业绩预告情况显示，经公司财务部门初步测算，公司预计2026年半年度将出现亏损，实现归属于母公司所有者的净收入-32710.00万元到-26170.00万元。预期今年半年度归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益后的净收入-32750.00万元到-26200.00万元。

　　上年同期情况显示， 凤凰股份 实现利润总额1748.11万元；归属于母公司所有者的净收入1103.54万元；归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益后的净收入1098.08万元；每股收益0.0118元。

　　对于今年上半年业绩表现， 凤凰股份 解释称，期内受房地产市场行情影响，公司在售项目销售价格下滑，毛利率下降；同时，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，在前期已计提减值基础上继续对部分项目计提资产减值准备。

　　 凤凰股份 以房地产开发与销售为主要业务，涵盖住宅和办公产品的开发及销售。区域布局主要聚焦在 江苏省 和 安徽省 ，产品包含“凤凰‘和’系列”住宅、办公产品和凤凰书城项目。

　　今年5月份， 凤凰股份 在互动平台答复投资者提问时介绍，公司目前在售项目主要有南京紫金和旭府、镇江和颐居、宜兴怡然居，盐城、南通及合肥的办公楼。其中，南京紫金和旭府、镇江和颐居均已完成竣工验收工作。

　　其实，今年一季度， 凤凰股份 业绩已经明显承压，营业收入同比锐减，净收入同比由盈转亏。此前发布的业绩显示，公司期内实现营业收入1.16亿元人民币，同比下滑28.9%，主要系核心项目“紫金和旭府”销售量与单价双降所致。期内，公司利润总额由上年同期的468万元转为-2822万元人民币，归属于上市公司股东的净收入由上年同期的138.60万元转为-2813万元人民币，同比由盈转亏。

　　不仅如此，由于销售端乏力，今年一季度 凤凰股份 的开发投资拓展几近停滞。公司房地产开发业务显现“三无”局面，期内无新增房地产土地储蓄、无新开工面积、无竣工面积。

　　除了业绩面持续承压， 凤凰股份 还于近日披露，公司因历史所涉欠钱问题，近期被冻结资金1200万元人民币，占最近一期经审计货币资金的2.10%，占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的0.26%。针对上述情形，本站记者日前联系采访 凤凰股份 ，截至发稿尚未收到回复。