【三棵树】交了定金后，49套深圳的房子却被卖给他人？三棵树起诉房企

　　3月12日， 三棵树 （SH603737，股票价格39.5元，市值208亿元）公告称，其于近日已经针对恒大体系内四家公司提交了诉讼申请，诉讼请求涉及金额约1.9亿元人民币。

　　《每日经济新闻》记者了解到， 三棵树 与恒大之间的纠纷最早可追溯至2021年6月。 三棵树 公告内容显示，彼时其子公司所持有的恒大体系内公司出具的商业承兑汇票遭到了拒付。

　　经过商量，恒大方面称可以49套商品房抵偿相关货款。然而， 三棵树 方面支付了购房定金和差价后，迟迟未能与相关方办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续。 三棵树 称，上述49套房子自2022年6月起被逐渐另行出售。

　　“钱房两空”的 三棵树 决定提起诉讼。

　　“截至本公告披露日，鉴于部分诉讼、仲裁案件尚未立案、尚未开庭审理或尚未结案，上述事项对公司本期利润或以后期间利润的影响具有不确定性。” 三棵树 表示。

源于以房抵债

　　3月12日， 三棵树 公告称，其于近日向深圳中级人民法院提交诉讼申请，由于买卖合同纠纷其起诉了恒大体系内的四家公司。

　　 三棵树 起诉的对象包含深圳永恒置业有限公司（以下简称深圳永恒公司）、深圳建丰房地产开发有限公司（以下简称深圳建丰公司）、恒大地产集团（深圳）有限公司（以下简称恒大地产公司）和恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团公司）。

　　据 三棵树 公告，上述四家公司之间的关系为：恒大集团公司系恒大地产公司的唯一法人股东，恒大地产公司系深圳建丰公司的唯一法人股东，深圳建丰公司系深圳永恒公司的唯一法人股东。

　　另外，深圳恒大材料设备有限公司、广州恒大材料设备有限公司、河南恒龙置业有限公司和湘潭名生置业有限公司（四家公司以下简称案外人）均系恒大集团公司的关联公司。

　　 三棵树 称，案外人与 三棵树 的子公司福建 三棵树 建筑材料有限公司（以下简称 三棵树 材料）原存在购销合同关系，货款金额约1.8亿元人民币，案外人以出具商业承兑汇票的形式支付货款。

　　2021年6月，案外人出具的商业承兑汇票被提示拒付。

　　深圳永恒公司、恒大地产公司经与 三棵树 材料商量，以深圳永恒公司名下位于深圳恒大都会广场项目合计49套商品房抵偿因商业承兑汇票拒付而结欠 三棵树 材料的货款。

49套房子被卖给他人

　　但随后的剧情发展令人大跌眼镜。 三棵树 材料又向恒大体系内公司支付了三笔资金。

　　据 三棵树 公告，就在深圳永恒公司、恒大地产公司经与 三棵树 材料协商以房抵债的当天， 三棵树 材料以转账的形式向深圳永恒公司、恒大地产公司支付了“工抵房意向保证金”20万元。

　　随后， 三棵树 材料与对方签订《深圳房地产认购书》《补充协议》各49份，约定自签订该认购书之日起5日内，签订正式的买卖合同。 三棵树 材料也按约支付了购房定金288万元和购房差价款约78万元。

　　 三棵树 表示，上述房地产认购书、补充协议等签订后， 三棵树 材料屡次要求深圳永恒公司、恒大地产公司办理签订《商品房买卖合同》及房产网签备案手续，并退还“工抵房意向保证金”20万元。

　　然而，据 三棵树 公告，深圳永恒公司、恒大地产公司拒不配合签订《商品房买卖合同》和办理房产网签备案手续，也一直未退还“工抵房意向保证金”20万元人民币，并自2022年6月起将 三棵树 材料认购的上述商品房逐渐另行出售。

　　 三棵树 的诉讼请求包含了对相关主体偿还货款、购房定金和购房差价款等，合计约1.9亿元人民币。

　　值得注意的是， 三棵树 近期诉讼缠身。

　　今年1月25日， 三棵树 公告称，其公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共320起。而在3月12日的公告中， 三棵树 表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司连续12个月内发生的诉讼、仲裁事项共110起。

　　截至3月12日， 三棵树 近12个月内发生的诉讼、仲裁事项涉案金额累计约3.5亿元人民币，占公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的15.56%。