【蚂蚁集团】这里的两块地 - 蚂蚁集团都退了！附近有业主单价6万元买的房子 - 如今3.9万元无人问津

　　据钱江晚报报道，近期，杭州蚂蚁一期地块旁，靠近之浦路处有施工迹象，关于“蚂蚁地块是否开工”的讨论在互联网上此起彼伏。

　　 杭州市 规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时回复：

　　位于之江大桥北侧的蚂蚁金服一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝(杭州) 信息技术有限公司，签订合约时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向 杭州市 规划和自然资源局申请终止合同。

　　记者此前从相关部门获悉，蚂蚁二期地块早已退地。如今一期的退地也得到了官方回复。

　　二期地块区位图

　　40亿元拿地欲缔造全球总部

　　2020年至2021年，蚂蚁集团两度出手在 杭州市 西湖区之江度假区拿地。

　　2020年10月21日，支付宝（杭州）信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得浙江 杭州市 西湖区之江度假区一宗商住用地(之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块)，该地块出让面积20.78万平方，楼面价5194.01元/平方，出让建筑面积为519545平方，出让起价为269852万元人民币，土地出让年限为40年。

　　2021年8月10日，蚂蚁科技集团股份有限公司又以13.15亿元拿下北面一路之隔地块西湖区(之江度假区单元XH1708-02地块)。根据原计划，两宗地块将相连成片缔造蚂蚁全球总部，总体量超过80万方。

　　据了解，上述企业已经就这两地块向 杭州市 规划和自然资源局申请终止合同。

　　值得注意的是，2023年7月， 杭州市 西湖区发展改革和经济信息化局发布《西湖区2023年108个区级重点攻坚项目清单》，清单显示，位于之江板块的蚂蚁总部园区（一期）项目，计划总投资97.12亿元人民币，当年计划投资10亿元人民币。此消息一度让之江板块重燃希望。

　　同年10月19日，蚂蚁集团以底价15.36亿元竞得留下单元XH1312-29地块（原杭州正大青春宝总部地块），东面紧邻蚂蚁集团2020年竣工的现总部所在地A空间。市场传言称蚂蚁集团将拿下该地块以扩张蚂蚁总部园区。2024年3月初，西溪路“蚂蚁A空间二期”规划已经公示，而且开始动工。很多市场人士判断，这才是未来蚂蚁全球总部，之江板块退地可能成真。

　　当地楼市曾躁动

　　而据上海证券报报道，在蚂蚁集团上市的“造富”预期之下，蚂蚁集团的之江拿地行动曾一度引起之江楼市的躁动。一位购房者向记者回忆称，“当时二手房涨价几十万元的比比皆是，最高涨价超百万元。甚至有房东觉得卖亏了，即便赔违约金也不卖，坐地起价屡见不鲜。”

　　之江板块二手房挂牌价上涨

　　之江新房也僧多粥少，中签率频繁走低，就连公寓都火了一把。某售楼处深夜灯火通明，购房合同铺满沙发和地面。

　　“蚂蚁集团上市、全球总部落户之江”的期待也吸引了很多外地投资人。很多投资者认为，之江有山有水、有“蚂蚁”有名校，还是主城区，未来发展更甚于未来科技城。随着“蚂蚁集团暂缓上市”消息传来，之江楼市应声下跌。温州人蔡先生对记者说，曾经6万元/平方买的房子，挂牌3.9万元/平方仍“无人过问”。

　　另外，潮新闻客户端报道，家住云溪新语的吴女士，看到蚂蚁退地后感叹道：“这两年，房子不晓得跌了多少！”2020年，在之江工作的吴女士，为了孩子读书，毅然高位接盘，以730多万元带一个车位买下了该楼盘一套110m²的房源，如果刨去车位，当时买入的单价约为6.3万元。

　　“当时其实不觉得这个价格高，市场好，也不清楚谁在‘裸泳’”。吴女士表示，2021年左右，之江板块的大部分二手房成交均价都在5.5万-6.5万元/m²，个别甚至超过7万元/m²，一片繁华之下，也没觉得自己买高了。

　　“可是听中介说，最近成交价都跌了，我们小区连5万元/m²都卖不到了。”吴女士无奈地摇摇头，“暂时不会去考虑资产贬值，毕竟是拿来自住的，长期看，之江板块还是挺好的。我认为以后还是有向上的空间。”

　　潮新闻美好生活研究院的数据显示，之江板块目前在售二手房近月成交均价，与之前最高月成交均价相比，平均下跌幅度都在20%以上，最高的甚至下跌幅度达到34%。而之前最高月成交均价达到过65737元/m²的嘉里云荷廷，最近成交均价也只能达到46000元/m²左右。