【北京市】北京取消离婚限购政策 专家称-释放进一步优化政策的积极信号-

　　3月27日，据 北京市 住建委官方网站，《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》）文件已失效， 北京市 住建委方面相关人士也回应《每日经济新闻》记者“以官方网站为准”。

　　图片来源： 北京市 住建委官方网站

　　中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，《公告》原内容为“夫妇离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”，意味着北京取消了离婚限购政策，表明夫妇离异后，双方均即可根据是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

　　2021年8月5日， 北京市 住建委发布《公告》，自8月5日起，夫妇离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

　　 北京市 住建委有关责任人彼时表示，2021年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等原因叠加影响， 北京市 二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，增进市场平稳健康发展。

　　时隔两年半，上述文件失效，北京楼市限购再开一道口子。

　　今年2月6日， 北京市 住建委和 北京市 通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售政策的公告，解除“双限”。 北京市 住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件就可以，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的制约，更有益于增进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

　　春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。

　　新房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降幅仍超过20%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚诈骗购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

　　陈文静也指出，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望发生有利影响。

　　“短时间来看，北京限制性政策存在持续优化预期，包含优化大户型限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望继续提升，其它核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈文静补充道。