【不动产】刚刚，万科突然发声！回应到期债务、不分红等问题

　　4月5日，万科（SZ000002，股票价格8.19元，市值977.1亿元）在互动平台回应多个热点话题。

　　3月28日，万科发布2023年度业绩报告。公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元人民币，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净收入121.6亿元人民币，同比2022年的226.9亿元降低了105.3亿元人民币，降幅46.4%。

　　在此环境下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

　　万科：年内到期境外债只有56亿元人民币，已提前启动相关置换和还款准备工作

　　关于5月、6月到期境外债券的具体资金安排及明年超300亿到期境内债的部署，万科回应称：“24年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。”

　　万科：深圳国资支持措施落地完成后，预计可助推公司释放流动性百亿以上

　　有投资者提问，深铁于3季度业绩会时有提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少？其余是否有具体的计划？深圳政府还有其它支持计划么？

　　万科称：“在沟通会议后深圳国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包含:帮助处置流动性较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITS;通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作;积极组织协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地进程中。未来全部落地完成以后，预计可以助推公司释放流动性在百亿规模以上。”

　　万科：公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标

　　关于2月销售下降及资金流平衡问题，万科回应道：“在经营端，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持可靠的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面资金流为正。”

　　万科：截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元

　　关于现在可动用的资 金，万科回应称：“截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元人民币。有关货币资金的详细情况请参见年报财务报表附注部分。”

　　万科：希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性

　　还有投资者发文称，建议公司今年不要安排分红了，在公司困难时选择分红对公司是不利的，我们对万科非常有信心，相信一定能挺过难关，我坚定支持万科。

　　万科回应：“当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司渡过行业调整提供更有力的保障。”

　　据券商中国，在业绩发布会上，万科董事会秘书朱旭表示，万科曾经连续31年分红，分红总金额是1030亿元人民币，平均分红率是33.3%，是万科历年股权融资的2.8倍。因此万科今年做出不分红的决定是特别艰难的。

　　“当前行业还在深度调整中，1—2月份百强房企销售业绩下滑超50%，万科的销售下滑40%多，整个市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性还存在，基于此，万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一点沟通。”朱旭表示。

　　对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元人民币，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为卓越的企业。

　　郁亮坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情境下的压力测试，做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。

　　截至4月3日A股收盘，万科A股票价格下跌3.65%。