【2023】再次出售旗下资产？万科债午后大跌

　　在回应多起市场舆情热点后的万科再起波澜。

　　4月17日，万科A大宗交易平台出现2笔成交，成交金额4.00亿元人民币，合计成交5805.00万股，成交价为6.89元/股，折价2.96%；卖方均为机构席位，买方分别为机构席位及 中信证券 上海南京西路营业部。

　　债市方面，万科债午后大跌，“22万科06”跌超12%，“22万科04”跌超7%，“21万科02”跌超5%，“21万科04”等跌超3%。

　　同时，大河财立方记者了解到，来自市场消息称，万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权，万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包含 广东省 国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。

　　对此，大河财立方记者联系万科方面，截至发稿，对方暂未予回应。

　　屡次出售旗下相关资产

　　其实，据大河财立方记者了解，面对欠安的销售与融资环境，最近，万科屡次处置旗下相关的资产，缓解流动性压力。

　　1月30日，万科全资子公司深圳盈达投资基金管理有限公司将其持有的深圳高新投集团有限公司6.16%的股权出售给深圳投资控股有限公司。

　　2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.838亿元人民币。收购完成后，领展房产基金将全资持有该项目，万科退出。值得注意的是，根据2024年1月底的估值报告，该物业估值为人民币70.60亿元人民币，万科以折让约26.3%的价钱出售。

　　公开资料显示，上海七宝万科广场是万科在上海的第壹个广场系购物中心，出租率一直稳定地维持在约95%的较高水平。上海七宝万科广场给万科造成了丰厚的营业收入金额。根据万科A历年财报显示，2020年至2023年，上海七宝万科广场贡献营业收入分别为3.68亿、4.42亿、4.08亿、5.03亿，均位列万科商业项目第壹位。

　　“万科在出售上海七宝万科广场和计划出售泊寓部分股权等资产，显示出公司迫切需要回笼资金。七宝万科广场作为万科最挣钱的商业项目，其出售价格较之前有所折让，这可能意味着万科正加大资产盘活力度，以提升资金流动性。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

　　积极应对债务压力

　　有市场分析指出，未来一年对于万科而言，将是一个布满挑战的“关键年”。在这一年间，公司将面临境内外债务集中到期，迎来偿债高峰期。

　　数据显示，截至3月14日，万科的境内债券余额约为640亿元人民币，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。今年上半年，万科到期的境内债余额约为63.3亿元人民币，境外债为12.3亿美元，合计约为150.6亿元人民币。

　　同时，万科2023年年报显示，截至2023年年末，万科净负债率为54.7%，较2022年年末提高11个百分点；扣除预售账款的资产负债率为65.5%，同比下降2.1个百分点；有息负债合计3200.5亿元人民币，占总资产的比率为21.3%，其中1年内到期的有息负债占比为19.5%，1年以上有息负债占比为80.5%。

　　尽管债务压力巨大，但万科并未躺平。

　　万科总裁祝九胜在年报业绩会上透露，今年境外待还款的部分已经做好安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿元左右，公司已提前启动相关置换和还款准备工作。

　　万科董事会主席郁亮也在年报业绩会上表示，管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。