今年以来，上海豪华住宅市场格外火热，多个项目出现热销。
4月21日，融创外滩壹号院二期开盘，该项目单日销售金额达99.97亿元人民币，去化率100%，成为今年内上海单盘销售金额TOP2的项目。
“外滩壹号院二期是未开先火，套均总价5000万元人民币，先是取得超170%认筹率，这次开盘又‘日光’。”一位行业分析师表示。
中指研究院上海顶级分析师陈炬兰表示，融创外滩壹号院本次认购虽然未触发积分，但因所在板块董家渡很长时间内几乎没有新增新房供应，且项目一期早已交付入住，具备一定客户基础、市场认可度较高，因此实现日光。
公开资料显示，融创外滩壹号院项目原先为上海董家渡项目，是融创2019年1月从泛海控股收购所得，收购完成后，一期已于当年7月和9月开盘。
融创出现资金危机后，其通过引入AMC将该项目成功盘活，当前该项目由中信信托与芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股比例降至10.322%。
知情人士曾透露，董家渡项目是华融资产与融创进行的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资；融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保存使用融创品牌，融创会在未来偿还融资后回购股权。
其进一步表示，本次合作协议是由中国华融、以 浦发银行 牵头的共6家银行（ 上海银行 、上海农商行、 交通银行 、 兴业银行 、 北京银行 ）组成的银团、中信信托等合作方携手对董家渡项目注资，新增融资总量超120亿元人民币，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。
知情人士透露，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，融创上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。
其实，今年上海豪华住宅市场的热度持续升温，多个项目出现热销。
其中，今年三月底，位于上海 新天地 板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售金额刷新全国开盘纪录。
4月初，位于上海 陆家嘴 的滨江凯旋门项目公布了积分入围线，达到113.04分，其成为上海推行积分制以来，仅次于徐汇云锦东方、前滩百合园的第叁高入围分楼盘。该项目三期推出212套房源，均价17.28万元/平方，套均总价超4000万元；其获得1000多组认购，认购金额达35亿元人民币，创今年新房认购金额新高。
“上海今年三四批次新建商品住房项目中，包含凯旋滨江园、顺昌玖里等项目的备案均价15万元/平方以上的项目很多，该类新房最大的特点是一二手房倒挂，虽然从倒挂幅度来看，目前已经没有2年前那么明显，但很多项目仍然有20%以上的差价空间，这是造成市场高关注度的核心原因所在。”58安居客研究院院长张波对记者说。
据仲量联行数据，今年一季度上海共有五个位于核心区域的高端住宅项目入市，合计1214套房源，项目平均售价在13.4万元至17.2万元/平方。在五个新项目开盘推动下，一季度高端住宅成交量录得1041套，环比上升26.8%。
“豪华住宅市场的热销，一是市场上有自用需求真实存在，而非投资需求，另一是因为新房保持一二手房倒挂的价钱优势，这一优势建立在二手市场坚挺的条件上。上海传统高端住宅板块这两点优势都较为突出，加之该类房源市场潜在供给量偏少，因此只要有豪华住宅推出，并具备以上两点，市场就会保持较高热度。”张波称。
而陈炬兰认为，未来上海豪华住宅市场的热度或将受到未来豪华住宅项目供应增加、项目倒挂现象减弱等影响，可连续性有待考验。