【房地产】继续反弹 - 万科A涨逾6% - 地产ETF(159707)飙涨超3%

　　2024年29日早盘，地产开盘后快速拉升，延续反弹！截至发文， 大悦城 涨超7%，万科A涨超6%， 新城控股 、金融街涨超5%， 绿地控股 、 保利发展 、 滨江集团 、 招商蛇口 等多股涨超4%！

　　热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）开盘后快速上攻，现场内价格快速涨超3%，冲击日线三连阳，实时换手率超12%，实时成交额快速突破2600万元人民币，交投激增

　　政策面上，楼市利好频传。4月28日， 成都市 房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的公告》（以下简称《通知》），从4月29日起， 成都市 商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

　　4月26日，江苏南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的公告（征求建议稿）》，其中提出，在 南京市 区取得合法产权住房的人员，可申请我户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、爸妈可申请办理户口随迁。

　　随着楼市利好政策的出炉，外资机构对我国房地产市场的期待展望正在改变。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第壹次对我国房地产行业变得更加乐观。”

　　反映到市场层面，A股北向资金4月26日净买入超220亿元人民币，创2014年陆股通开通以来的历史最高，从主动增持即持股数量角度来审视，增持比例靠前的行业包含，房地产、 军工 、农产品及计算机，其实不是传统高持仓对象。其中房地产行业获北上资金大举加仓，持股数量由上周末的23.63亿股增加至25.95亿股，增幅达9.83%。

　　 长江证券 在最新的研报中指出，边际变化上看，外资对于地产的增持侧面验证了当下外资对于中国地产反弹和经济韧性看多的态度。在以往的理论当中，外资较为看重房地产，且普遍认为，房地产能够反弹则中国经济韧性仍在，机构投资情绪转向乐观，叠加市场估值水平较低，日元汇率贬值，外资从日本市场回流至A股的期待也较为充分。

　　布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。附前十大权重股一览：

　　数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.29。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述冷眼旁观任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金经理评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包含但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有潜在风险，基金的过往业绩其实不代表其未来表现，基金经理管理的其它基金的业绩其实不构成基金业绩表现的保障，基金投资需谨慎。