上海房地产经纪行业协会公众号昨晚发布“2024年第壹号消费警示”，针对目前房产交易中的一些问题，提示广大市民、消费者注意避坑。
“消费警示”说，随着房产新政的逐渐出台，本市二手房交易日趋活跃。为维护房产市场健康有序发展，结合近期协会受理各类信访投诉中的集中问题。特此发布2024年第壹号房产交易消费警示，希望广大消费者能够在房产交易中保持戒备，避免不必要的损失。
选择资质齐全的诚信房地产经纪中介机构。
进入门店首先查看是否在醒目位置公示企业营业执照、备案证书及收费标准。经纪人是否佩戴从业信息卡，必要时可扫描卡上二维码查看经纪人详细信息，尤其应注意其执业机构是否与当前门店相符。
核对房屋信息，确认权属状况。
购房者应对所购房屋进行全面了解，包含房屋的面积、户型、朝向、装修状况、使用年限等。在实地看房时，购房者应注意观察房屋的结构、采光、有无渗漏等情况，并了解房屋周围的环境和配套设施。支付定金前务必要查看最新的产调信息，确保所购房屋不存在抵押、查封等限制情况。
合同签订须留心，不要轻信口头承诺
。合同是房屋买卖的有效凭据，直接关联各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其它当事人协商合同的条款或内容，对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，对于不清楚的法律关系和法律责任，要咨询专业人士，一定不要不看合同就签字。
审慎签订“独家委托协议”。
独家委托模式的确能让出售方更省时省力，居间方对独家房源也有更多动力推荐。但实践中也我们时常因为双方权利义务不对等发生纠纷，建议委托期限不宜过长，同时充分权衡若委托期满未售出，随之引发的时间成本、房价波动等原因。
确保交易资金安全。
房产交易涉及大额资金及屡次支付，不管定金还是房款，均不应由经纪人个人账户代收代付。尤其是房款建议尽量使用政府“资金监管”保障交易双方资金安全。同时，要谨防保存好相关凭据和票据，以便万一发生纠纷时保护自身权益。