【解放日报】波司登拿地 - 总部落户上海仍是企业首选

　　甭管是住宅还是商办，上海的土地交易市场向来热闹。

　　最近，界面新闻了解到，上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。根据上海规划和自然资源局，同意徐汇区这幅地块先行列入2024 年度土地储蓄计划。

　　该地块曾于2021年10月11日完成出让，由小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂程序摘得，拿地价格15.5亿元人民币，溢价0%。

　　据当时媒体透露，小米拿下该地块，或将用于建造小米汽车业务研发中心。另外，也有传言称，地块将规划用作小米上海总部。

　　不过，拿地两年，小米一直未进行开发，市场此前就有传言，小米将会退地。今年3月22日，上海控规部门调整该地块属性，该地块被并入徐汇区2024年度土地储蓄计划，意味着小米方面确认“退地”。

　　根据最新规划，这宗徐汇区斜土街道地块的出让面积1.67万平方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840平方的社区级公共服务设施。

　　从地理位置上看，该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。

　　截图自上海人民政府。

　　因此，地块由之前的商办性质改为住宅，对于当前的市场环境而言，或许是更好的决策。此前不久，该地块周围的汇元玺和启元两个心房项目，甭管是认购率还是最终的开盘情况，都取得较好的成绩，显示出该板块的价值。

　　值得强调的是，虽然该地块将重新出让，但对于小米而言，退地其实不是“零成本”，且代价不小。

　　根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。

　　根据当时预合同的规定，出让人在两年时间内未进行开发的，根据规按时间提出申报，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

　　一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米当时是以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示，不管小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻，小米选择“退地”，可能是需要回收资金以支持其它业务发展或应对市场变化。另外，企业的战略方向或许发生变化，原先的总部建设计划不再符合当前或将来的业务需求。

　　据澎湃新闻，小米集团公关部总经理王化回应，市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，王化并没有回应。

　　互联网公司小米退地，羽绒服品牌波司登则刚刚在上海拿下一宗地，将建成公司总部。

　　图片截自上海土地市场官方网站。

　　5月21日，界面新闻从上海土地交易市场了解到，上海青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块完成出让，竞得人为波司登新时代商业发展有限公司，成交价格约为4.13亿元人民币，为底价拿得，成交楼板价9180元/平方。

　　公开资料显示，项目地块占地21424.7平方，容积率2.1，计容面积44991.87平方，其中办公80%，约35993平方；商业20%，约8998平方。

　　根据出让合同要求，办公单间（套）的最小分隔面积很多于600平方；商业建筑的分隔面积在150平方以上的比率应不小于商业建筑面积的80%单间商业开间不得小于6米。

　　该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型公司。另外，合同还要求自持建筑面积很多于4271平方的酒店物业。

　　这意味着，波司登总部即将亮相于此。

　　一直以来，上海成为众多企业总部的优先选择，甚至很多企业国际化的第壹步都是从上海动身。柏文喜向界面新闻指出，上海作为国际化大都市，具有开放的商业环境和多元文化，对吸引外资和国际企业具有优势。

　　而且，上海的经济实力雄厚，市场潜力大，为企业提供了广阔的发展空间。同时，上海拥有丰富的人才资源，对企业吸引和保存高端人才具有吸引力。不仅如此，上海政府积极推动经济发展，提供了一系列优惠政策，吸引企业设立总部。

　　在柏文喜看来，凭借这些优势，上海仍然是许多企业总部的优先选择地之一。不过，每个企业的详细情况不同，其决策也会根据各自的战略目标和市场状况进行调整。

　　以西虹桥为例，在波司登拿下的蟠龙路对面，今年1月份也成交了三幅总部用地，分别引进了 三棵树 ，新潮传媒及 惠泰医疗 总部。