【万纬物流】200亿银团贷款落定！万科获招行等金融机构力挺

　　万科在融资端获得重大进展。

　　记者获悉，万科已与 招商银行 等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截止当前已到账100亿元人民币。

　　万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提高流动性，体现了 招商银行 等金融机构对公司的大力支持。

　　“公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，与各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科方面称。

　　业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

　　“银团融资方式由于金额大，需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高。近几年以来，境内仅头部央企获得过大额银团贷款，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”分析人士称。

　　据了解，本次的银团贷款的抵押物为万科旗下万纬物流股。据国家企业信用信息查询系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为 招商银行 深圳分行。查询系统显示，股权出质自5月20日已生效。

　　今年万科出现资金风波后，万科相关举动，倍受市场关注。而在4月30日举办的2023年度万科股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将聚焦主业，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业 。

　　郁亮表示，在“降负债”方面，万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；其次，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。

　　“公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得很多银行支持。”万科总裁祝九胜在股东会上表示。

　　万科表达了坚决不躺平的决心后，其开始高效推进资产交易，REITs及CMBS等新融资工具也不断取得突破。

　　之前在5月13日，万科A公告称，公司向 中国银行 、 农业银行 、 北京银行 申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科再次获得 中国银行 12亿元贷款。5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

　　而在5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不高于500亿元人民币。

　　虽然记者向万科方面求证后，万科方面对此未予置评，但随着招行牵头的这笔银团贷款落地，分析人士认为，预计万科后续仍有银团贷款会逐渐落地。

　　值得注意的是，随着万科融资端不断取得突破，叠加近期各部门先后出台重磅楼市扶持政策，万科在股债市场也表现出强劲走势。

　　据了解，万科A近期连续多日上涨，直到今天市值已重回千亿；万科近期境内债价格也普遍显现涨势；其中，万科2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大上涨幅度。

　　从业绩表现来看，今年4月万科实现合同销售面积164.3万平方，销售金额208.9亿元；今年1-4月，万科累计实现合同销售面积555.4万平方，合同销售金额788.7亿元人民币。