上海近日进入白蚁集中分飞繁殖高峰期，很多市民又感受到了被白蚁“支配”的恐惧。
“夜晚时常做噩梦，梦到自己身上爬满白蚁……”在上海浦东法院曾经审理的一起房屋买卖合同纠纷案件中，被告买家心有余悸地表示。因为发现屋内有大量白蚁，协商无果后，已经签订买卖合同、付了定金、办好了网上备案的买家不愿再付余款，被卖家起诉要求支付违约金67万余元。买家随即提起反诉，请求法院判令撤消合同，并向卖家要求返还两倍定金。
那么，这场因白蚁引发的纠纷，法院该如何判决呢？ 购房合同签完后发现屋内有白蚁
老丁向老李买了一套空关了20年的房子，双方签订了《房地产买卖合同》，老丁也支付了8万元定金。几天后，双方又正式签订了《上海房地产买卖合同》一份，并办理了网上备案手续。
还没支付余款，老丁便从中介手里拿到了钥匙并搬进屋内入住。一段时期后，随着天气渐热，老丁发现屋内有大量白蚁，让他毛骨悚然。于是，老丁向老李发送微信，提到房子有大批白蚂蚁，买药水反复屡次消杀无用，认为老李存在隐匿出售隐患。老丁还提到，他和家人第壹时间告诉中介方要求老李有个说法，可直到今天未得到解决，希望老李能当面妥善解决正常履行合同，不然视老李隐匿房屋实情、违约，并追偿定金。
看到老丁的微信内容后，老李回复表示，签订合约之前，已明确告之该房屋近20年空置，老丁和家人看了5次房，也能清楚直观看到房屋状况并认可，并表示不排除白蚂蚁是老丁故意为了延期付款和降低房价为之。
另外老李还表示，自己将钥匙交给的是中介，其实不是老丁，希望老丁3天时间搬离并保存追究侵占房屋的责任。老李还认为，老丁已经延期支付余款，给老丁3天时间支付，不然将通过法律渠道要求支付并索要延期支付违约金。
协商无果双方对簿公堂
双方协商无果，最终，老李将老丁诉至法院。原告老李认为被告老丁恶意隐匿私自非法入住房屋，还以白蚁为由大幅压价、拖欠余款，给自己造成了损失。他要求法院确认双方签订的《上海房地产买卖合同》解除，并请求法院判令被告老丁支付违约金67万余元，并赔偿违法解除买卖合同引发的实际损失5万元。同时，还请求法院判令被告老丁支付房屋占用使用费、水电费2万余元。
对于原告老李的诉请，老丁表示，自己是在老李在场的情景下，从中介手中拿到了钥匙，之后他才逐渐搬东西并扫除入住。一段时期后，他便发现了白蚁，与老李协商未果后，老李要求他3天内搬离，遂离开。
老丁还向法院提出反诉请求，要求老李双倍返还定金16万元。老丁表示，入住期间，他发现房屋内多处出现大量白蚁，女儿为其网购了消杀白蚁药品，但白蚁一直反复，未能从根本上消灭。老李称，自己已将近80岁高龄，神经敏感衰弱，独居房屋内我们时常看到大量白蚁聚集，夜晚时常做噩梦，梦到自己身上爬满白蚁，白蚁的存在给他造成了极大的精神痛苦。
老丁方面认为，根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房子发生蚁害的，房屋所有人、使用人或房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。老丁屡次沟通，想要共同寻求消杀白蚁的解决办法，但老李不仅未履行应有的消杀白蚁义务，反而否定白蚁存在，消极处理，极力推卸自己的责任。由于老李出卖的房子存在大量白蚁，而白蚁的存在对房屋的居住功能会发生严重影响，构成房屋的重大质量瑕疵，因此主张解除合约，并要求老李双倍返还定金、赔偿律师费。
审理中，老丁提供了系争房屋内大量白蚁相片和同月网购白蚁防止专用药记录等。老李对可靠性无异议，但质证当时上海白蚁较为严重，且相片无法证明白蚁在系争房屋内，且对房屋造成结构性损害。
法院：双方均有过错，买家支付8万元
法院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》《上海房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。
现被告老丁未按约支付房款，原告老李有权解除合约。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。系争房屋买卖合同因老丁违约而解除，老李要求老丁支付解约违约金、赔偿损失等，于法有据。
然，法院注意到，系争房屋内有大量白蚁，白蚁对建筑物的破坏较大，老李作为出售方，理应履行如实告知义务，但在老丁入住房屋发现白蚁问题后双方却协商未果，故法院综合考虑本案中原、被告的过错，双方实际履行情况等原因，酌情判令被告老丁支付原告老李违约金及实际损失、房屋占用费等合计8万元。另外，老李要求被告支付欠付的水费、电费，老丁亦同意支付，法院予以照准。
法院最终判决：老李与老丁签订的《上海房地产买卖合同》解除；老丁应支付老李违约金及实际损失、房屋占用费等合计8万元（该款可与老丁已支付的定金8万元相抵扣）；老丁应支付老李水费、电费共300余元；驳回老丁全部反诉请求。
（文中人名均为化名）