不久前， 重庆市 江津区人民法院审理了一起因售房人未告知房屋内曾有人不幸去世，而引发的房子买卖合同纠纷案。
去年9月，售房人唐某与购房人陈某签订了房屋买卖合同，约定以26万元的价钱出售一套房屋。合同中还特别注明，如果房屋内发生轻生、他杀等非自然去世情况，购房人有权解除合约，但未对自然去世情况作出约定。陈某支付了3万元定金，并接收了房屋。随后，他将房屋进行了装修。
原本购房、装修一切顺畅，有一天陈某从邻居处得知，房屋内曾有人不幸去世。陈某随即向唐某求证，并要求解除合约。
唐某拒绝后，陈某以欺诈为由告上了法院，要求撤消合同、退还定金，并赔偿装修损失。唐某则提出反诉，要求陈某继续履行合同，并支付剩余房款。
经法院查明，该房屋中的确有两名租户于2021年、2022年因病去世。
法院审理认为，由于没有证据表明，陈某在购房前询问过房屋内是否有人不幸去世，且唐某也未作出虚假陈述，因此不存在故意告知虚假情况，唐某不构成欺诈，案涉合同不能撤消。
但另一方面，根据老实信用原则，唐某作为市场交易主体，明知房屋短时间内有人不幸去世却没告知，以便双方协商房价，避免纠纷发生。
最后，法院判决将26万元房款调减20%，也就是20.8万元人民币，扣除已支付的定金3万元人民币，陈某需支付剩余购房款17.8万元。
目前，该判决已生效。
法官提醒>>
在购房进程中，如果购房者对房屋的某些特定情况有所疑虑，应提前与售房人进行充分沟通，并明确询问可能影响居住体验的因素。在获取相关信息后，购房者应妥善保存相关证据，如书面记录、录音等，以便在必要时作为维护权益的依据。
另外，为了预防和减少因信息不同步引发的纠纷，建议购房者在签订合约时，将特殊需求和关注焦点作为合同的一部分明确列出，若售房人未如实告知则可诉请解除合约。