【华菱精工】华菱精工大股东指控二股东向质权人方购置房产 记者实探 - 价格高于市场一倍 且尚未建成开售

华菱精工 大股东指控二股东向质权人方购置房产，记者实探：价格高于市场一倍，且尚未建成开售" width="580" title=" 华菱精工 大股东指控二股东向质权人方购置房产，记者实探：价格高于市场一倍，且尚未建成开售" style="border:#d1d1d1 1px solid;padding:3px;margin:5px 0;" />

南京滨江铂尔曼酒店工程施工现场

　　华夏时报记者夏高琴南京摄影报道

　　还未建成开售的房产， 华菱精工 （603356.SH）却在去年8月就买上了。

　　6月16日 华菱精工 披露，在13日举行的监事会会议上，出自公司大股东一方的监事会成员姜振华，指控由二股东捷登零碳提名的现任董事罗旭、贺德勇存在非法，损害上市公司利益的表现。

　　具体来看，姜振华指控上述董事主导开展与公司主业不相关的交易或虚假交易，占用上市公司资金，并租赁、购买与经营无关的房产等。上述指控中，《华夏时报》记者了解到公司在南京租赁1905.04平米的办公房产后，又花2480万元在南京购置了一套办公房产，而去年一整年 华菱精工 毛利润才8515万元。

　　值得注意的是，《华夏时报》记者实地调查发现，该办公房产正是第贰大股东质权人旗下子公司开发建设项目，且该项目直到今天并未建成开售。

　　不仅如此，在交易价格上也远超市场价。公司称交易单价为3.2万元/平方，而查询房地产交易网站，目前 南京市 内建筑面积与其相似的写字楼，单价最高是位于 南京市 建邺区奥体金融城的甲级写字楼，在2.3万元/平方。且公司目前在租赁使用的甲级写字楼南京喜马拉雅，交易网站单平报价也才1.38万元人民币，公司购买的房产单价足足比现租赁房产的销售价格高出一倍多。而在地理位置上， 华菱精工 购置的办公地点也远逊于上述两处写字楼。

　　高价购置的房产实际却尚未建成开售

　　根据姜振华于临时监事会提案《关于监事会就董事、顶级管理人员损害上市公司利益的表现是否递交司法机关处理的提案》中所述，2023年8月3日，在相关高管的主导下，公司与南京新华海城市发展有限公司签订协议，购买 南京市 栖霞区钟燕路以东、燕化一路以北地块办公室，总面积775平米，单价32000元/平方，总金额2480万元人民币，目前公司已付定金100万元及首笔购房款500万元人民币，合计600万元。

　　公司称购置上述房产是公司为转型规划，拟用于给下属全资子公司江苏华馨 储能 科技有限公司和拟引进的新团队使用。

　　公开信息显示， 南京市 栖霞区钟燕路以东、燕化一路以北地块是南京新华海城市发展有限公司是控股股东南京新华海科技产业集团有限公司于2021年以1.52亿元拍得的土地，该地块编号为NO.2021G66，总面积10336.57平方。根据当时 南京市 国有建设用地使用权挂牌出让的相关公告，该地块的出让条件中要求地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让，另外除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。记者了解到，新华海后续与雅高集团签约，该地块将建设五星级酒店铂尔曼酒店，和酒店式公寓。

南京土地市场网截图

　　 南京市 住房保障和房产局相关职员告诉《华夏时报》记者：“酒店式公寓、商业用房出售，是需要开发商办理预售许可或是现售备案的。”但记者查询 南京市 住房保障和房产局相关网站，并未查询到相关商品房预售许可及现售备案情况。尚未办理销售手续， 华菱精工 是怎样购买的？

　　对于 华菱精工 购置该地块办公室事项，记者致电、致函 华菱精工 ，职员表示公司目前不方便接受采访。记者又尝试联系南京新华海城市发展有限公司，未果后记者来到了该地块，发现项目现场挂的项目名称为南京滨江铂尔曼酒店，工地仍在施工建设之中，建设主体尚未封顶，并且在现场没有对外销售的迹象。

　　《华夏时报》记者询问现场工人是否有商业地产在售，工人回应称：“没听讲开始卖。”随后记者联系到新华海城市发展有限公司相关项目责任人，对方对记者说：“目前楼体已经建设到28层，项目的确有公寓及办公室，出售情况不太明白，我只是负责现场施工的。”

　　值得注意的是， 华菱精工 披露的购置价格也远超市场价。记者查询房地产交易网站，目前 南京市 内建筑面积在700平米到800平米的写字楼，总价在600万至1700万元不等，单价最高是位于 南京市 建邺区奥体金融城的甲级写字楼，其单价在2.3万元/平方。

　　在地理位置上，滨江铂尔曼项目位于 南京市 栖霞区，附近仅地铁1号线直达，周围商业区其实不算成熟。而公司租赁的南京喜马拉雅位于南京南站附近，处在南京重要交通枢纽地段。前述奥体金融城写字楼，更是南京河西中央商务区核心地段，也是金融企业集聚区。

　　其实，捷登零碳与新华海之间也其实不是全无关系。

　　2024年4月18日 华菱精工 发布公告称收到5%以上股东质押部分持股的信息，第贰大股东捷登零碳将其持有的9%公司股票质押给了南京新华海科技产业集团有限公司。那么上述房产交易事实到底如何？上海交易所在相关问询函中也要求公司披露购买上述房产的用途及定价依据，并要求公司说明是否已支付的房产是否实际流向第贰大股东实控人马伟及其关联方等。

　　曾与假央企签下千万合同

　　问题不止于此。

　　据姜振华提案内容，2024年1月， 华菱精工 与江苏季晴 新能源 科技有限公司（下称“江苏季晴”）签订3150万元铝边框采购合同，不过合同约定交货地点其实不是公司经营地点，公司支付预付款945万元人民币，对方却直到今天未发货。

　　据公司回应，该笔业务是由合作方介绍，彼时合作方举荐了江苏中矶正业能源科技有限公司（下称“江苏中矶”）的铝边框订单，由于供货时间紧，且公司尚不具备批量生产铝边框能力等原因，公司称向中粮集团有限公司（下称“中粮集团”）下属全资子公司江苏季晴购买铝边框产品的贸易服务。公司分别与江苏中矶、江苏季晴分别签订了《产品销售合同》与《铝边框采购合同》，并向江苏季晴支付了合同总价款的30%作为预付款。后续因其供货商产能不足原因暂无法交货，而造成违约。公司与江苏中矶达成一致无需承担违约赔偿责任。而江苏季晴已归还945万元预付款，并支付违约款项12.63万元。

　　虽然 华菱精工 声称江苏季晴是中粮集团的全资子公司，但种种迹象显示，该公司与央企可能并无关系。天眼查信息显示，江苏季晴建立于2018年4月，注册资金9.2亿元人民币，2023年年报显示公司参保人数为0，唯一股东为江苏旬阅 新材料 科技有限公司，后者则由江西联展科技有限公司（下称“联展科技”）全额出资，而联展科技由中粮集团全资子公司中国华孚贸易集团100%持股。

　　不过，联展科技、中国华孚贸易集团的央企子公司身份，早已先后被中粮集团公开否认。中粮集团6月7日公布资讯显示，冒名中粮企业名单公告中，联展科技就赫然在列。而在签订合作协议前，中国华孚贸易发展集团在2023年4月底，就被中粮集团列为在香港冒名注册企业。间接控股股东被中粮集团打假，江苏季晴的央企身份已然站不住脚。

　　值得强调的是，天眼查显示，江苏季晴登记联系方式与江苏中矶子公司宁波传虹实业有限公司为同一号码。上述交易是否有商业实质？上海交易所在问询函中要求公司对相关事项补充披露。

　　易主失败引发“内斗”

　　从指控来看，上述事项均将“矛头”指向了第贰大股东，其实，本次姜振华的“发难”其实不算突兀，其背后代表的第壹大股东与公司第贰大股东之间的矛盾已存在多时。

　　2023年5月， 华菱精工 宣布规画易主事项。捷登零碳计划出资2.85亿元受让实控人黄业华、马息萍所持公司9.5%的股份。为了平稳过渡控制权，黄业华、黄超父子将所持公司合计20.41%的股份的表决权委托给捷登零碳行使。 华菱精工 同时还计划向捷登零碳定向发行新股，新股认购完成后，捷登零碳将持有 华菱精工 超过30%的股份，成为其控股股东，实际控制人将更改为马伟。

　　记者了解到，马伟同时也是上市公司 宝馨科技 （002514.SZ）的实控人，其控制的江苏捷登持有 宝馨科技 26.9%股份，为 宝馨科技 控股股东。

　　在 股权转让 完成，拿到充分的表决权后，马伟一方顺畅入主 华菱精工 董事会。在新提名的董事会成员名单中， 华菱精工 的老人只剩下黄超、刘煜二人，罗旭、凌云志、高鹏程都来自 宝馨科技 ，罗旭被选举为 华菱精工 第四届董事会老总。

　　然而，今年5月7日， 华菱精工 突然宣布终止规画近一年的控制权变更事项，捷登零碳不再受让黄业华持有的剩余股份，双方同步终止表决权委托协议。5月20日，黄业华提交临时提案，要求更换董事会、监事会成员，试图夺回话语权，但在5月30日的企业年度股东大会上，相关议案被以58.63%的反对票否决，自己提名的董事、监事全部落选。 华菱精工 非独立董事4个席位，控股股东方仅得一席。

　　6月3日，黄业华之子黄超在举行的第四届董事会第十六次会议上，对审议的《关于聘任公司顶级管理人员的议案》等3项议案均投出反对票。黄超表示，贺德勇、金世春、徐秋娇等人都在捷登零碳实控人马伟控制的 宝馨科技 任职，而 宝馨科技 与公司个别子公司存在相似业务，可能存在部分董事、监事、高管不能勤勉尽责的情形出现。

　　6月13日，公司老员工、监事会成员姜振华在另一董事乌焕军推举下，召开临时监事会，对罗旭和贺德勇进行指控。

　　河南泽槿律师事务所主任付建对记者说：“监事在发现企业内部存在非法问题时，应当立即行使他们的权利，包含但不限于提出质询、要求有关人员解释、提交调查报告、向相关部门报告等。另外，监事还可以行使其它监督权利，如督促公司管理层采取必要的措施纠正违规行为，维护公司和股东的利益。”

　　虽然 华菱精工 及相关律师认为此次监事会召开无效，但仍引起监管职能部门的注意，这场由股东内斗引发的波澜，尚需 华菱精工 对自身内控问题进行解释。目前，公司称已经开始内部调查。