【华润置地】华润置地成绩单 - 股东应占溢利下降25%！多地发生质量维权

　　今日，华润置地公布2024年中期业绩。

　　财报显示，上半年实现综合营业额791.3亿元人民币，同比增长8.4%。股东应占溢利为102.5亿元人民币，同比下降25.4%。核心净收入107.4亿元人民币，同比下降4.7%。

　　截至记者发稿，华润置地股票价格下跌超2%。

　　开发销售型业务毛利率大降

　　财报显示，华润置地上半年实现毛利润176.3亿元人民币，综合毛利率22.3%，同比下降3.4个百分点。期内，集团开发销售型业务毛利率同比下降4.6个百分点至12.4%；经营性不动产业务毛利率同比提升0.2个百分点至71.5%，经营性不动产（不含酒店毛利率77.4%，同比提升0.3个百分点；华润万象生活运营管理效率提升带动毛利率同比提升0.8个百分点至34.0%。

　　收入方面，华润置地开发销售型业务营业额为人民币591.3亿元人民币，同比增长8.3%；经营性不动产业务营业额为人民币114.7亿元人民币，同比增长7.0%；轻资产管理业务营业额为人民币58.9亿元人民币，同比增长17.6%；生态圈要素型业务营业额为人民币26.4亿元人民币，同比增长0.8%。我们时常性收入合计为200.0亿元人民币，同比增长9.0%，营业额占比为25.3%。

　　上半年销售同比下降26.7%

　　今年2月，面对市场压力，华润置地公布了一项组织架构调整方案，将原有7个大区重组为5个大区，原有28个地区公司重组为20个地区公司。

　　调整后，公司将划分为华东、华南、深圳、北方和中西部五大区域。另外，随着部分地区公司的整合，有关人员也将相应调整。新的架构下，大区总经理的角色将主要转变为业务督导，各个片区将直接向总部汇报。

　　然而，受市场大环境影响，华润置地上半年实现物业签约销售金额1247.0亿元人民币，同比下降26.7%；实现签约面积521万平方，同比减少25.7%。截至6月30日，集团已销售尚未结算的签约额约为人民币3214.5亿元人民币，预计其中人民币1661.2亿元将于2024年下半年结算。另外土储方面，上半年新增土储储蓄202万平方，截至6月30日，华润置地总土地储蓄约为5699万平方。

　　多地发生质量维护权益等事件

　　值得注意的是，今年以来针对华润置地的交付质量，多地发生维护权益事件。据媒体透露，今年7月位于 成都市 龙泉驿区十陵板块的华润时代之城一期1栋外墙大面积脱落。华润时代之城一期于2022年5月交房，交房仅两年就发生外墙大面积脱落事件，让业主感到失望。

　　今年8月有报道，上海前滩润璟项目业主早在一年前就投诉降标减配问题，对公区效果、工程质量、施工标准、防水和家电质保、超低能耗、泛光照明等诸多问题提出了疑问。然而迄今没有进展。前滩润璟，对于华润置地而言，是弥补上海土地市场“失去的三年”的重要项目，也是2023年其重返上海场的重要标杆项目。

　　另外，今年7月，陈刚事件也对华润置地发生了一定影响。据了解，华润置地中西部大区总经理陈刚涉嫌暴力伤害女下属并被警方带走调查。在2020年时，陈刚当时担任华润置地华东大区总经理时，曾深陷上海北外滩地块围标案件。尔后，陈刚被调去华润置地西部大区任职总经理。