【美联储】港股突然爆发！房地产股全线暴涨 - 美联储大幅降息预期升温

　　中秋节，港股迎来大爆发。

　　今日，港股开盘后，恒生指数、恒生科技指数集体低开高走，截至10:50，恒指涨1.23%，国企指数涨1.21%，恒生科技指数涨0.8%。其中，房地产股全线爆发，佳兆业集团最高暴涨超40%，九龙仓置业涨4.56%，长实集团涨4.55%，龙光集团大涨3.9%， 新世界 发展涨3.41%。消息层面上，佳兆业披露了债务重组重大进展；另外市场预期，美联储降息预期将带动香港置业情绪回升。

　　分析人士指出，美联储大幅降息预期升温，或许是香港市场走强的主要因素之一。根据CME的FedWatch工具，目前有62%的市场参与者预期降息50个基点。 中金公司 认为，由于港股市场对外部流动性变化非常敏感，并且受到香港联系汇率制度的影响，港股对美联储降息的反应可能会比A股市场更为明显。

　　大爆发

　　中秋节（9月17日），港股正常开市，恒生指数、恒生科技指数集体低开高走，截至10:50，恒指涨1.23%，国企指数涨1.21%，恒生科技指数涨0.8%。

　　盘面上，房地产股全线爆发，佳兆业集团最高暴涨超40%，截至10:50，上涨幅度仍高达28%；九龙仓置业大涨4.56%，长实集团涨4.55%，龙光集团涨3.9%、禹州集团涨3.45%， 新世界 发展涨3.41%。

　　消息层面上，佳兆业集团公告称，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约75.11%及瑞景范围内债务未偿还本金总额约81.07%的持有人已加入重组支持协议。

　　另外，市场预期，美联储降息预期将带动香港置业情绪回升。中原地产最新数据显示，香港十大屋苑周末录得15宗成交，较上周末8宗大幅增加87.5%，成交量属今年3月下旬直到今天约半年新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场普遍预计美联储将于议息会议上宣布降息，最近市场氛围持续好转，楼市氛围亦正面，很多买家在降息前趁低吸纳笋盘，带动看楼量及成交量明显回升，相信降息后香港楼市或将持续回暖。

　　今日， 美的集团 在香港联合交易所主板正式挂牌上市（股票代码：00300.HK）也引发市场资金热炒，盘中一度大涨近10%。

　　根据招股结果， 美的集团 在公开发售阶段获5.31倍认购，公开发售的发售股份最终数目为2829.78万股股份，占发售股份总数的约5%。合共接获13717份有效申请，受理申请数目13717份，申购一手获配发H股份占所申请总数的机率约100%。

　　其它亚太股市涨跌不一，日本股市遭遇猛烈抛售，日经225指数狂跌超2%；澳大利亚S&P/ASX 200指数上涨0.3%至8148.8点，创出历史新高。

　　分析人士认为，日本近日释放继续加息信号，打压日本股市多头情绪。日本央行前官员渡边勤称，日本央行加息的速度可能比许多人目前预期的要快，日本央行应该努力更好地传达这些举措，以确保市场不会恐慌。

　　对于日本股市后市， 中信建投 证券财富配置首席分析师丁鲁明表示，从历史规律来看，需要重视日本央行独立加息对日本股市造成的冲击。

　　美联储的刺激

　　美联储大幅降息预期升温，或许是香港市场走强的主要因素之一。

　　目前市场对美联储本周可能大幅降息的期待不断升温，根据CME的FedWatch工具，目前有62%的市场参与者预期降息50个基点。

　　 中金公司 分析指出，市场普遍预期的美联储降息对港股市场造成了正面影响。

　　如果美联储如市场预期大幅降息，可能会为市场提供一定水平的支撑，并可能增进市场的反弹。 中金公司 认为，由于港股市场对外部流动性变化非常敏感，并且受到香港联系汇率制度的影响，港股对美联储降息的反应可能会比A股市场更为明显。

　　 中金公司 表示，美联储降息对港股的影响主要体现在以下几个方面：

　　流动性改善：美联储降息将改善全球流动性状况，降低资金成本，对港股市场构成利好。港股市场对外部流动性变化较为敏感，因此将直接受益于美联储的降息行动。

　　估值提升：降息通常会造成债券收益率下降，从而提高股市的相对吸引力。港股市场的估值可能会因此得到提升，尤其是对利率敏感的成长股，如生物科技和科技硬件等板块。

　　本地经济影响：由于香港实行联系汇率制度，美联储降息将造成香港跟随降息，从而降低本地融资成本，刺激经济活动。这可能会对港股本地分红、地产等板块发生积极影响。

　　出口链条受益：美国是我国的重要贸易伙伴，美联储降息可能会刺激美国经济，增加对我国出口产品的切实需求，从而利好港股市场中的出口相关企业。

　　据 国信证券 近期的跟踪数据显示，在风险溢价模型中，恒生指数的危险溢价已经达到8.6%，处于对应经济周期阶段的最高位，具备较强的吸引力。估算恒指最低将达到16700—16800点，与最新点位大约相距600点。意味着此时买入港股的性价比已经较高。

　　总体来看，全球市场都在等待美联储降息这一流动性宽松信号的消息利好，本周 AH股 的相对强度也或对后续行情有一定指引作用。