【金融监管】房地产-白名单-扩围后 重庆首提加强-假按揭-风险防控 近期多地监管聚焦地产-止跌回稳-

　　财联社10月21日讯 房地产市场的起稳回升，固然离不开银行业的融资支持，但也需要防范有非法分子借机诈骗。

　　10月21日上午，重庆金融监管局发布了进一步规范个人住房按揭贷款增进房地产市场平稳健康发展的公告。在通知中，重庆金融监管局强调，强化“假按揭”风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度。高度重视非法分子套取银行借款的潜在风险，及时向监管职能部门报告“职业背债人”“不法贷款中介”等线索。

　　财联社记者了解到，这也是10月17日相关部门强调地产白名单“扩容”、房地产信贷支持进一步放宽后，首个地方监管职能部门就此示警。另外，近期已经有河北、河南、山东等多地金融监管职能部门就地产市场起稳回升持续发文，部署相关工作。

　　这地监管局强调加强“假按揭”防控银行应科学制定绩效考核

　　今日上午，重庆金融监管局发文称，为有效落实党中央、国务院关于增进房地产市场平稳健康发展的工作要求，更好支持辖内城乡居民多样化改善性住房需求并防控房地产金融风险，现就进一步规范各银行机构个人住房按揭贷款相关事宜作公开通知。

　　在通知中，重庆金融监管局表示，增进个人按揭贷款业务高质量发展。严格落实不同化住房信贷政策。各银行机构要及时根据相关政策对个人住房按揭贷款首套房认定标准、执行利率、最低首付款比例等信贷标准做出调整，积极保障居民购房合理信贷需求。同时，持续做好“带押过户”金融服务工作。

　　另外，重庆金融监管局还强调，强化案件风险防控。加强“假按揭”风险防控。各银行机构要建立健全个人住房按揭贷款内控制度，严格执行借款人当面交谈制度，坚持通过利用现场调查、数字化工具等多种方式充分核对贷款申请相关信息的可靠性、完整性和有效性。要从审慎角度动身，合理评估借款人收入可靠性、还款来源稳定性和押品价值。有效落实贷后管理各项措施，持续监控贷款风险。高度重视非法分子套取银行借款的潜在风险，及时向监管职能部门报告“职业背债人”“不法贷款中介”等线索。

　　重庆金融监管局还指出，各银行机构要持续开展员工异常行为排查，重点关注员工与中介机构及其职员交往情况，严禁银行员工收取或赠送相关合作机构及其从业人员礼品礼金，严防“内外勾结”套取银行借款等情况发生。

　　“各银行机构应科学合理制定绩效考核指标，杜绝‘花钱买份额’现象，使绩效指标与风险控制相匹配，实现高质量发展。同时，强化个人住房按揭贷款监管。各级监管职能部门要对个人住房按揭贷款展业及风险情况开展持续监测和穿透式监管。我局将依法对违规机构采取监管措施。”重庆金融监管局最后表示。

　　近期多地金融监管局就“增进地产市场止跌回升”发文

　　今日，记者还注意到，除了重庆金融监管局，近期还有河南、河北、山东等多地金融监管职能部门联合多个机构发文，就增进房地产市场健康发展部署和指导工作。

　　9月30日，国家金融监督管理总局河南监管局、中国人民银行 河南省 分行等多部门联合发布《关于进一步增进房地产市场平稳健康发展的措施》（下称“《措施》”），对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步增进房地产市场平稳健康发展。《措施》强调，加大购房补助、契税补助、人才购房补助力度。鼓励各地自主制定补助措施,对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补助,每套最高不超2万元。充分施展城市房地产融资协调机制作用，加大 “白名单”项目贷款投放力度,力争 “白名单”项目融资满足率很多于70%。

　　10月10日，人民银行 山东省 分行等多部门出台《关于落实金融支持政策增进全省房地产市场止跌回稳的公告》，自2024年10月1日起，指导金融机构发放商业性个人住房贷款根据最低首付比例15%执行，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。支持问题项目修复，指导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善资金流，尽快达到“白名单”条件标准，修复一个、消化一个。

　　10月11日，青岛金融监管局发文称，联合中国人民银行 山东省 分行、 山东省 委金融办等7部门印发《关于落实金融支持政策增进全省房地产市场止跌回稳的公告》，指导金融机构发放商业性个人住房贷款根据最低首付比例15%执行，组织商业银行统一对存量房贷利率实施批量调整，取消新发放个人住房贷款利率政策下限。

　　10月17日，河北金融监管局、 河北省 住房城乡建设厅会同省财政厅等5部门印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，通过落实信贷支持政策、开展住房“以旧换新”、优化住房保障方式、扩大“白名单”覆盖范围、建设“好房子”等18条措施，严控增量、优化存量、提高质量，增进住房消费。