丨2024年11月7日周四丨
NO.1 广州成首个上调房贷利率下限城市
11月6日，据新京报消息，有广州地区的 中国银行 职员对记者说，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将根据3%执行。该职员称，昨日（11月5日）房贷利率最低为2.9%，今日（11月6日）已登记名字走流水的顾客仍能根据2.9%利率执行，但明日（11月7日）起就要根据3%利率执行。业内人士认为，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有相应的风向标意义。
点评： 中国银行 在广州地区上调新增房贷利率至3%，这一举措可能反映出银行对房贷市场风险的审慎态度。尽管上调幅度不大，但仍可能对购房者的贷款成本发生一定影响。此举也提示购房者，在申请房贷时需关注利率变化，合理规划财务。
NO.2 成都3宗宅地成交总金额22.47亿元
11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中2宗底价成交，1宗以46%溢价率成交，3宗地块合计成交金额约22.47亿元人民币。此次出让的3宗地块分别位于高新区、双流区和温江区，总出让面积约56571平方，起始总价15.94亿元人民币。其中，高新区地块共吸引8家房企报名参拍，在竞拍进程中共 举牌 84手，最终由远达旗下四川金昊投资有限公司以总价约20.67亿元、溢价率46.11%竞得，26300元/平方的楼面价也刷新了区域楼面价纪录。
点评：成都高新区地块以46%的溢价率成交，显示出开发商对优质地块的强烈兴趣。同时，这也反映了高新区作为城市发展重点区域的土地价值。高溢价成交可能会推动区域房价上涨，对购房者而言，需关注区域房价走势，做出明智的购房决策。
NO.3 祥生控股集团将于11月11日正式退市
11月6日，香港联合交易所有限公司发布通告，宣布将取消祥生控股集上市地位。根据公告，祥生控股集团的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。此次取消上市地位的依据为《上市规则》第6.01A（1）条，该规则涉及公司未能在规按时间内复牌。祥生控股集团的股份自2023年4月3日起暂停买卖，且未能在2024年10月2日或之前复牌。联交所上市委员会在2024年10月25日作出决定，取消祥生控股集团的上市地位。
点评：祥生控股因未能在规按时间内复牌而被取消上市地位，这对公司形象和融资能力将发生较大影响。退市后，公司可能面临更大的钱财压力和市场挑战。此事件也提醒其它上市公司，需严格遵守交易所规定，维护良好的市场形象。
NO.4 奥园集团未能清偿到期债务约431.17亿元
11月6日，奥园集团有限公司公告称，截至2024年10月30日，公司未能及时清偿的到期债务累计约431.17亿元人民币，其中银行借款、信托贷款等非公开市场债务涉及本金约430.47亿元人民币。同时，公司未能及时清偿的还包含面向合格投资者公开发行的2019年公司债券（第壹期）（品种二）和深圳前海融通商业保理有限公司2021年度飞驰-奥园第壹期资产支持票据优先级，所涉本息金额分别为0.57亿元和0.13亿元人民币。另外，公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，涉诉金额约598.16亿元人民币。
点评：奥园集团面临巨额债务违约，这将对其经营和财务情况发生严重影响。债务违约可能造成公司信誉受损，融资难度加大，甚至可能引发连锁反应，影响公司的稳定运营。此事件也警示房地产行业，需巩固风险防控，避免债务危机。
NO.5 中山市 拟全面放开购房入户政策
最近， 中山市 公安局发布公告，公开征求《 中山市 户口迁入登记管理规定（征求建议稿）》的社会公众意见。根据该规定，非中山户籍人员若在中山持有房产或已在 中山市 参保并连续居住半年以上，将有资格申请落户中山。该意见稿共包含17条内容，其中第五条为全面放开放宽合法稳定居住就业入户。其中提到，持有中山自有合法产权住房，或无自有合法产权住房但在中山参保且连续居住半年以上，可申请落户中山。配偶、子女、爸妈可随迁。
点评： 中山市 拟全面放开购房入户政策，这一举措将降低落户门槛，有助于吸引更多人口流入。对于购房者而言，这将是一个利好消息，因为他们可以在购房的同时享受落户政策造成的便利。