【物业费】明年起 免收物业费！一物业公司-送福利- 专家 - 没有免费的午餐 长期看未必有利

　　“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能继续服务并续签合同，将成为免收物业管理费试点小区。”

　　最近，网传一份针对广西省 柳州市 新华庭小区全体业主的《物业服务续签函》，函件内容显示，若年底物业服务合同期满，公司能续签合同，将从2025年1月1日开始免缴物业管理费，同时减少的还有门面物业管理费。

　　12月6日，该物业公司总经理向《每日经济新闻》记者证实了函件内容的可靠性，其表示，公司在 柳州市 内管理小区共22个，今年已经有小区成功实行（免收物业管理费），后续其它小区也将逐一展开。

　　柳州某小区的免收物业管理费函件图源｜广西交通台官微

　　向免收物业管理费模式转变

　　新华庭小区位于 柳州市 鱼峰区白云路附近，是一处建于1995年的老旧小区。据房天下，该项目有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业服务续签函》的落款单位为柳州维美物业服务有限公司（以下简称维美物业），内容显示，公司于2020年12月入驻并服务管理新华庭小区，今年底物业服务合同期满。

　　维美物业在 柳州市 鱼峰区附近管理的项目还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名都、广西科技大学第贰附属医院宿舍区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域管理服务小区十余处。

　　维美物业方面表示，若公司能与新华庭小区续签物业服务合同，这里将成为免收物业管理费的试点小区，从2025年1月1日开始免缴纳物业管理费，门面物业管理费由原来每平方1元降为每平方0.6元，请业主在今年12月26日前缴清物业管理费。

　　每经记者联系上维美物业总经理韦维，其介绍，公司旗下拥有22个项目的管理团队，管理经营模式正在向免收物业管理费转变，今年已经在长风路一棉小区实行过，以后将逐一实行免收物业管理费的经营模式。

　　维美物业管理的多是 柳州市 内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维表示，感受到近两年小区民众生活收入能力有限，公司希望在能力范围内，让利给业主，给业主造成真正福利。今年以来，公司针对部分困难业主采取过免收物业管理费的形式，减轻大家经济负担，只是没有做过公示。

　　据天眼查，维美物业建立于2018年，位于 广西壮族自治区 柳州市 ，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资金208万元。

　　物业公司不收费，服务品质是否会下降？公司靠啥来经营？韦维介绍，就三柳大院项目而言，免收物业管理费之后，会使公司减少100余万元收入。可是，公司对小区的服务内容不会改变，对证量水平不会放松，而且会有更高的要求和监督，比原来收取物业管理费时的管理更加谨慎。

　　“我们下面还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，和农副产品等业务，未来会围绕小区开展各类业务，维持员工开支。”韦维表示。

　　专家：低价竞争白热化表现之一

　　小区免收物业管理费，在让业主们感到惊喜的同时，也在物业服务行业引发讨论。

　　中物智库顶级研究员宋子谦在接受每经记者采访时表示，国内有过类似经营模式，但与柳州这个项目在本质有很大不同。曾经提出“零物业管理费小区”概念的，是当年的物业上市第壹股彩生活。彩生活的模式是业主在平台消费并获得积分，之后用积分冲抵物业管理费。但维美物业是直接免收全体业主的物业管理费，这种模式目前很少。

　　据 昆明市 物业管理行业协会秘书长唐晓林介绍，十年前有公司提出过向业主免收物业管理费，但实践中因为不够现实而没有实施。

　　对于上述物业公司这一做法，唐晓林提出了疑问，物业公司需要费用来支撑，而且主要费用就是来自业主所交的物业管理费，如果没有这个费用来源，员工的薪金、物业的维修、业主的服务均难保障，最终结果是企业减少服务项目，降低服务品质。

　　“免收物业管理费，从眼前来讲是业主受益，从长期来讲是业主受害。天下没有免费的午餐，免费的午餐背后务必要付出相应的代价。”唐晓林提醒道。

　　宋子谦也表示，免收物业管理费模式与物业企业带资进场一样，是物业行业低价竞争进入白热化阶段的主要表现之一。盲目的低价竞争，对业主、物业企业、物业行业都是一种伤害。免收物业管理费后，小区的公共收益或将会做出大幅让渡，物业公司通过停车费、广告费等公区收益维持经营。

　　而根据《民法典》规定，物业企业未经法定程序由小区业主表决通过，私自从事共有部分经营活动，处罚小区业主共有收益的，或将面临承担民事责任和行政处理的法律风险。

　　“一般而言，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，或用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。如果大部分公区收益用于维持物业企业的经营，势必对小区未来公区的维修、更新、改造造成一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把目光放长远一点，不要为了眼前利益而透支未来。同时，建议在政策方面加强对小区公区收益的监察管理，规范支取，公示公开。