【物业费】房子连续空置超6个月 - 物业费可以打折吗？多地试水

　　空置房屋的物业管理费如何缴付，一直是人们关注的话题。对于一些空置房而言，可能一年到头也住不到几天，物业管理费却照交不误，这样的情景正在发生变化。最近，江苏镇江等地宣布连续空置超过6个月的住宅，可减少部分物业管理费。

　　在江苏镇江的一处住宅小区，物业职员正给唐女士介绍最新的物业管理费缴付政策。根据最新政策， 镇江市 区连续空置超过6个月的普通住宅，空置期间物业公共服务费按规定标准的70%缴付。唐女士表示，她每月可以少缴付50多元物业管理费。

　　记者走访了解到，2月1日新政实施以来， 镇江市 许多小区空置房的物业管理费交费率逐步提升。有物业公司责任人表示，小区的空置房有270户，比例在15%左右。通过物业对新政策的宣传，很多业主主动提前缴付物业管理费。另外，还有部分小区将别墅等房型也并入优惠范围。

　　据介绍， 镇江市 此前对于空置房的物业管理费缴付也有30%的优惠，但优惠期限为24个月，之后就要全额缴付，此次新政取消了时间限制。

　　山东青岛：房屋空置衡量标准原则上是水和电器都未使用

　　其实，不仅是江苏镇江，此前山东青岛、甘肃兰州等地也逐渐出台了空置房物业管理费打折优惠政策。

　　去年，青岛对物业服务收费管理的实施细则进行了细化，连续空置6个月以上的房子，业主可以书面告知物业服务企业。双方共同确定后，从空置之日起，物业公共服务费也包含电梯运行费根据六折来收取。另外，房屋空置的衡量标准，原则上是水、电器都没有使用。如果双方能够协商其它的标准，也尊重双方的约定。

　　而在甘肃兰州，房屋连续空置达6个月以上的，也可在申请后根据70%缴付物业管理费。

　　同济大学经济与管理学院建设管理与房地产系副主任唐代中：镇江、青岛、兰州给出对空置住宅的物业管理费不同比例的下浮。起因是稳定市场，同时降低住房持有的成本。

　　专家：空置房物业管理费可部分减免 不可全免

　　值得注意的是，目前空置房物业管理费打折优惠，尚未有全国统一标准。专家表示，政策制定需要考量三个方面的内容。

　　北京航空航天大学法学院副教授赵精武：第壹，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当根据约定向物业服务人支付物业管理费。空置房的物业管理费只可能是部分减免，而不会全部减免。第贰，小区绿化等公共区域的服务，客观上不存在单独面向个别业主服务的存在性，并且这些区域的服务也占较大比例，所以空置房的物业管理费减免范围不应该过多。第叁，不去考虑各种事件因素，直接讨论减免物业管理费，在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。

　　赵精武表示，空置房物业管理费减免的前提条件之一，正是需要业主能够提供充分的证明材料，证明在某一段时期房子的确没有人居住。但实践中，业主如何举证“空置”还有待司法机关予以进一步明确。