新华财经上海5月22日电（记者郑钧天）22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞联合发布《2025房地产上市公司测评研究报告》，和2025年房地产上市公司综合能力50强榜单。
榜单显示，华润置地、 保利发展 、中国海外发展排名维持前三； 招商蛇口 、龙湖集团、绿城中国、万科A、越秀地产、 华发股份 、 新城控股 分列第四至第十名。其中， 华发股份 为新晋10强房企。
测评报告显示，2024年房企融资环境转暖，房企债务重组进展加快。2024年30强上市房企融资总额为3934.61亿元人民币，同比增长2.02%。在长期偿债能力方面，2024年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.68%，与上年基本持平，净负债率均值为83.99%，较上年上升7.24个百分点。在短时间偿债能力方面，2024年上市房企流动比率均值为1.41，速动比率均值为0.53，两者与上年相比均有小幅下降。
从违约情况来看，房企违约数量持续下降。2025年以来，在政策相继落地与市场信心修复的双重加持下，碧桂园、融创、世茂等许多家房企的境外债重组迎来进展。
从拿地情况看，2024年上市房企拿地投资表现更加谨慎，10强上市房企全年新增土地价值为4093亿元人民币。在拿地区域方面，2024年各房企的决策趋同：一二线城市核心地块是多数房企的“优选”。头部房企依托资金优势，持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块竞争激烈；多数中小型房企则受制于流动性压力收缩投资半径，市场分化明显。
测评报告还显示，内地房地产板块与港股房地产板块整体走势均大幅度弱于大盘。以2024年12月31日收盘价计算，沪深300指数全年累计上涨14.68%，申万房地产行业指数全年累计下跌2.15%，跑输沪深300指数16.83个百分点。恒生中国内地地产指数全年累计下跌17.41%，跑输大盘41.59个百分点。报告认为，进入2024年四季度，在一系列政策支持下，房地产市场成交等多项指标出现改善和企稳迹象，资本市场活跃度较高，对房地产行业的信心有所恢复。
在经营策略方面，测评报告认为，随着政策推动及住房改善需求的增长，住宅产品正在迈入一个更高标准、更高品质的时代。随着 大数据 、 云计算 、 人工智能 等技术的进步，房企正推动智慧化、数字化转型，通过数字化实现产品各环节贯通，提升竞争力。在多元化业务方面，当前上市房企重视资金流安全，一方面对沉淀资金较多、业务回报周期过长的业务板块减少投资；另一方面，多家房企将经营性业务作为业务转型重要方向，以获得稳健营业收入的“压舱石”。
报告展望，2025年国民经济延续回升向好态势，房地产政策延续宽松基调，政策聚焦保交房、城中村改造，和存量商品房及闲置土地收购等方面，各地政策不断优化向购房者释放利好信号。一季度以来，房地产市场成交保持止跌回稳的良好态势。房企需积极把握结构性机会，挖掘不同城市不同购房群体的结构性需求，提升货值变现能力，有效推动销售增长和资金回笼。
本次测评还发布2025房地产配套供应链上市公司测评成果，虽然2024年房企开发投资下行，但建筑电气、电线电缆、软体家居、智慧停车等行业仍保持韧性，企业营业收入和净收入保持平稳增长。