【手市场】香港楼市撤辣第二周 - 中介称周末成交套数创3年新高 新盘加推即售罄

　　香港“撤辣”后第贰周，香港楼市热度持续。

　　根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑上周末（3月9日、3月10日）成交量创3年新高；一手市场方面，在撤辣不足十天已录超过1500宗成交，香港一手及二手市场皆旺。

　　今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤消所有住宅物业需求管理措施（用我们老家的话讲叫“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　机构：市场已消化大量笋盘，有卖家开始反价

　　所谓“辣招”，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短时间炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求和新住宅印花税来减少投资需求。

　　机构监测信息显示，在辣招打压下，香港住宅物业交投量不断萎缩。以中原地产统计的十大屋苑为例，成交量由“辣招”前超过1万宗，减少至去年仅2000多宗，与1997年近2万宗相比，更大跌近九成。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，中原地产统计的十大屋苑中，东涌映湾园下下跌幅度度最大，20十年全年成交多达983宗，去年跌至只有124宗，大跌87%；其次是沙田第壹城，成交量由20十年的1887宗，跌至去年285宗，下下跌幅度度85%。曾有“炒家天堂”之称的天水围嘉湖山庄，20十年全年录2243宗成交，去年仅392宗，下下跌幅度度达83%。值得强调的是，1997年高峰期，嘉湖山庄全年成交量多达4227宗，为全港成交之冠。

　　官方也关注到楼市下行的压力。陈茂波在2月28日公开指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境布满不确定性的情景下，市场氛围自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在现今的经济及市场情境下，有关措施已无需要。”

　　由此，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤消。

　　撤辣后，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。其中，中原地产住宅部短短两天（2月28及29日）内增进多达93宗新盘及二手买卖，即平均每日约47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近两倍。

　　从第贰周市场反响来看，香港楼市热度仍在持续。

　　根据中原地产监测数据，中原地产十大屋苑在上周末（3月9日、3月10日）录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高。其中，新界区成交占比达60%，“沙田第壹城”录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺。

　　陈永杰表示，楼市撤辣后第2个周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，创3年来同期新高，对上高位为2021年2月中的周末，录37宗成交，“撤辣”使得楼市重回正轨，换楼链亦随之启动，很多买家怕迟买会贵，入市决定明显加快。

　　根据中原地产公布的数据，新界区3大指标屋苑沙田第壹城、嘉湖山庄及映湾园在上周末合共录得23宗成交。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面撤辣后交投畅旺，市场上已消化大量笋盘，现在部分买家需要追价入市。

　　从案例来看，中原地产新界东豪华住宅白石角第贰分行副分区营业经理徐家伦表示，撤辣令楼市重回正轨，最新成交的大埔白石角的嘉熙3房，日前反价2万港元成交。

　　一手市场方面，机构监测数据显示，上周末(3月9日、3月10日)录得超过300宗一手成交，包含有沙田楼盘单日售出73套。

　　另据中原地产数据，在撤辣不足十天，一手房已录超过1500宗成交。其中，作为撤辣后首个新盘，恒地旗下长沙湾巴域街新盘Belgravia Place于3月11日加推24套，当日全数出售，涉资1.66亿港元。该楼盘自3月3日开售以来已累计出售367套，套现逾19.77亿港元。

　　内地楼市购买力会被香港分流么？

　　香港此次全面撤辣，对于内地买家而言，也是一大利好。

　　中原地产方面表示，香港豪华住宅市场长时间以来吸引很多外来资金，尤其是内地客，但过去十年政府为压抑楼市及外来需求，于2012年起先后推出“买家印花税”及“新住宅印花税”，向来港买楼的非本地或公司买家（以公司名义入市），开征高达30%的重税。即便去年施政报告“半撤辣”，将两项辣税的税率分别降至7.5%，但仍要支付15%的税费。

　　美联物业也指出，对于内地买家或公司买家，在撤消辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

　　以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪华住宅，原先辣税共1500万港元，现时更可节省1075万港元的辣税，只需要缴付425万港元的从价印花税。

　　另一方面，住宅买卖也不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

　　一系列撤辣动作下，也吸引了很多内地客户。据中新经纬报道，香港当地中介表示，近期内地客人的咨询特别多，很多内地客户打“飞的”或坐高铁来买房。同时，有中介公司还专门成立了“普通话专组”来对接内地客户。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，“香港撤辣后，成交量是立马有反应的。从第壹波成交客群来看，内地客户的占比还是相当高的，很多客户之前始终在关注香港市场，但考量到税费相当高，也一直优柔寡断，税费一免他们就马上下手了。我们这边也接了很多的咨询，撤辣后有超过30多批的顾客安排带看，这也是后续香港楼市的新增客户。”

　　对于香港撤辣后是否会分流内地客户的提问，郑叔伦认为，“购买房产第壹考虑是居住，在香港居住，回来深圳工作，这个不太现实。刚需购买房产主要为生活所需，肯定不会跑去香港。部分投资为主的顾客在香港新政下会考虑香港房产，但其实深圳和香港房产的价钱差距还是蛮大的，一些客户去香港后发现很多新房一房的价钱在600万港元以上，不一定能真正吸引投资人。”

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“短时间内，我认为对深圳楼市来讲会是一个利空因素，部分客户会被吸引过去，尤其是高端客户。但长远来看，去香港购房的顾客有比较特定的群体，好比到香港居住、工作、求学，甚至投资等，而这些客户其实一直都存在，也不是非此即彼的人群，因此其实其实不用太担忧。”

　　何倩茹认为，“香港特区政府这次是抢先出台抢人才、抢资金的政策，不仅深圳，内地其它城市都应该重视。我认为，深圳还是应该参考香港的做法，全面放开对楼市的管控措施，这样才更利于吸引人才、留住人才。”