【房地产】北京今年将筹集建设保障性租赁住房7万套 - 加快构建房地产新模式

　　在今天国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上， 北京市 有关责任人介绍，北京正在大力推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”，加快构建房地产新模式。

　　据介绍，今年北京将筹集建设7万套保障性租赁住房，完工竣工各类保障性住房8万套，尤其是要加大对“一张床”“一间房”产品的供给力度。

　　 北京市 委常委、常务副市长夏林茂表示，着重处理好新市民、年轻人和一线务工人员的住房问题。在这些住房的位置选择上，我们优先选择在地铁站点周围、他们工作和生活的产业园区周围，和配套设施比较好的地区。

　　夏林茂介绍，目前，北京以绿化隔离地区为主体的城乡接合部还有一定数量的村子亟待改善提升。该类“城中村”还普遍存在一些问题，好比公共卫生安全风险大、房屋消防安全隐患多等突出问题，对于这些“城中村”的改造，将采取三种模式。

　　夏林茂说，一种是拆除新建，一种是整治提升，还有一种是拆建结合，聚焦中心城重点地区和生态关键节点，集中打一次攻坚战。今年我们计划推进20个城中村实施改造，消除安全隐患，改善生活品质和生活环境，提升城市发展质量。

　　对于今年北京的房地产政策，夏林茂表示，北京始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多条理、多样化的住房需求，增进 北京市 房地产市场健康发展。

　　对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，从一区一策上看，2023年4月，北京住建委就提到“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策根据‘一区一策’的形式由房山区试点”。2024年2月6日，北京优化了执行八年多的通州区购房双限政策，区域政策继续优化。

　　她分析说，近两年，上海接连优化了金山区、临港新片区等的人才购房政策，今年年初放松了外环外非沪籍单身限购政策，春节前深圳、广州、苏州也相继优化限购，近期杭州全面取消二手房限购，各地需求端政策在持续加力。短时间来看，北京需求端政策继续优化调整的期待也在增强，预计2024年北京将充分施展调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，增进市场情绪恢复。

　　“满足多条理、多样化的住房需求方面，一方面北京保障性住房供给量或将明显增加，给新市民、青年人提供更多住房保障。另一方面，多样化的住房需求也包含多样的改善性住房需求，相关政策支援力度也有望继续加大。从需求端来看，大面积段限制性政策存在优化预期，如优化120平方或144平方以上限购政策，通过降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度和增加公积金贷款次数等方式支持改善需求。”陈文静说。