【二手房】杭州临平区出招支持-以旧换新- 利好政策频发带动楼市回温

　　继 杭州市 取消二手房限购、放开二套以上房贷后， 杭州市 临平区再出购房新政。3月25日，新京报从 杭州市 临平区住房和城乡建设局（以下简称“临平区住建局”）获悉，该区已经出台“以旧换新”政策，在旧房子还没卖出去的情景下，购房人可以先向开发商免费锁定意向房源，如在约按时间内旧房未成功出售，可以向开发商无责违约。

　　对此，多位业内人士认为，临平区新政为“以旧换新”的置换客群提供便利，强化了一二手房市场的联动，有益于提高行业成交效率及市场活跃度，增进房地产市场的平稳健康发展，值得其它区域及城市借鉴。

　　临平区换房者可免费锁定意向房源30-90天

　　3月25日，新京报记者从临平区住建局获悉，临平区推出房产新模式，住房可以“以旧换新”，可免费锁定目标房源30-90天。

　　具体来看，购房者在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业、经纪企业、租赁企业四方签署买、卖、租一体的四方协议。开发企业在协议规定期限内（倡议期限在30-90天，具体以协议约定为准）为购房者锁定意向房源。经纪企业通过帮客户线上流量倾斜、加速推广销售的“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。若在约定期限内未出售旧房，购房者可选择租赁企业对房屋进行优先租赁。

　　若旧房在约按时间内售出，购房者履约完成新房购买手续；若旧房在约按时间内未售出及未出租的，则开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。当然，旧房无租赁需求的，购房者可与开发企业和经纪企业签订三方协议。

　　当地一位业内人士表示，这个房产新模式简单来说就是，购房者可以在旧房子还没卖出去的情景下先向开发商免费锁定意向房源，如在约按时间内旧房未成功出售，可以向开发商无责违约。据其介绍，从临平区在售项目来看，除了3个热门楼盘，还有26个优质在售楼盘，从刚需到改善房源，各种类型都有，均价从2万-4万元/平方不等。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”政策是当前如何盘活二手房、鼓励改善需求的一个导向。一般而言，“以旧换新”模式中只有开发商、经纪公司和购房人，而杭州临平此次政策中加入租赁企业，在某种水平上考虑将来以出租的形式盘活一部分房源的流动，此举也进一步彰显出政策优化的导向。

　　在 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，目前，市场最大的问题是二手房流转不畅，造成业主不得不降价售房，造成价格持续下跌，市场预期低迷。因此，杭州临平区此次新政的目标是将新房和二手房交易的连环单链接起来，实现“卖一买一”的快速去化。一方面，能将交易的频率提升，让交易量上升稳定市场对价格的向往，避免在二手房库存高企环境下价格无序下跌；另一方面，也能增进新房销售。

　　另外，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，该新政符合当前的市场趋势，主要从需求端支持购房者购房，当下二手房挂牌量处于较高位水平，库存高压下房屋成交周期相对较长。新政为“以旧换新”的置换客群提供便利，强化了一二手房市场联动，有益于提高行业成交效率及市场活跃度，增进房地产市场的平稳健康发展，值得其它区域及城市借鉴。

　　新政频出助力杭州楼市活跃度提升

　　其实，在上述政策出台之前，本月杭州楼市已频繁出台调控政策，先是3月14日宣布二手房全面取消限购、增值税免征年限调整为2年，随后又放开了二套以上住房贷款。

　　58安居客云洞察数据显示，杭州放开二手房限购、调整增值税免征年限，是继去年10月份“杭六条”后又一次重大的政策调整。在该重磅政策发布后，杭州二手房找房热度骤升58%，同步带动了新房热度上扬18%，随后略有回落但仍保持一定高位。杭州的此项政策虽然精准指向二手房政策优化，但在加快二手房卖家出货再去新房市场求得改善型住房的置业通路上，起到了很大作用。

　　3月25日，杭州当地多个中介机构也向记者表示，一系列新政后， 杭州市 场咨询量和带看量均有明显增加，以往一天的咨询量约3至5个，最近一个周末每天带看量得有20个左右。“除了杭州本地客户之外，还有来自北京、上海、广州、温州等地的顾客。”房产中介员王华（化名）如是说。

　　根据诸葛数据研究中心监测数据，2024年第12周（3.18-3.24），杭州新建商品住宅成交1311套，环比上涨81.58%，同比下降43.3%；二手住宅成交1810套，环比上涨11.52%，同比下降17.05%，对应的二手住宅市场均价为36303元/平方，较上周小幅下跌0.35%。

　　对于杭州临平区此次“以旧换新”新政，李宇嘉表示，在刚需基础比较强大的杭州等热点城市，此举的确能有助于将二手房供应和需求匹配，在房源匹配、交易成本降低的情景下更易于找到买家。但在当下市场预期疲弱、二手房价格整体下跌、房源供应治理良莠不齐的情景下，这种匹配对促进大规模交易的作用或较为有限。

　　新京报记者张建