【不动产】万科 - 二季度有56亿元境外债务到期

　　二季度有56亿元境外债务到期，已提前启动相关置换和还款准备工作

　　4月5日，万科在互动平台表示，24年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

　　今年经营端支出压力在下降，将继续保持全年经营层面资金流为正

　　万科表示，在经营端，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持可靠的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面资金流为正。

　　深圳国资支持措施落地完成后，预计帮助公司释放流动性在百亿规模以上

　　针对“深铁于三季度业绩会时提出计划为万科注入100亿的流动性，已注入多少？深圳政府是否还有其它支持计划？”等诸多问题，万科回复称，在沟通会议后深圳国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包含：帮助处置流动性较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极组织协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地进程中。未来全部落地完成以后，预计可以助推公司释放流动性在百亿规模以上。

　　2024年以来已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元

　　万科表示，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元人民币。

　　希望通过暂不进行现金分红更好应对不确定性

　　万科表示，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司渡过行业调整提供更有力的保障。