【毛利率】一线城市墓地价格持续上涨、单价近10万 - 头部企业毛利率直逼茅台

　　每逢清明时节，墓地价格都会成为全民热议，“天价墓地”、“死不起”、“坟地产”已是常见的调侃。

　　墓地贵过房价：头部企业墓地价格连涨6年，业内曾出现“墓地贷”

　　中国人忌讳谈生死，但围绕墓地展开的话题却尤其现实，销售介绍时常见的开场白也是：您预算多少？喜欢哪种？

　　据中新经纬援引第叁方平台参考价报道，我国一线城市墓穴价格普遍较高。其中北京墓园平均起售价8.31万元人民币，上海9.99万元左右，广州4.33万元人民币，深圳6.41万元。

　　实际购买中，墓地选择和价位都要更丰富一些。以上海松鹤园为例，职员告诉蓝鲸记者，目前朝北的墓穴价格大概在8万起，朝南的则要25万左右。另外墓园提供树葬、壁葬等节地葬服务，价格为5万元起；还有最容易的是3800元一位的集体葬，一年两次统一埋葬在花坛里。

　　此前松鹤墓园曾被曝出面积0.6平方的三穴墓售价45.78万元人民币，换算成每平方的单位价格高达76万元——是市区豪华住宅汤臣一品价格的3倍。据红星媒体报道，墓园方曾在当时回应称，每个墓穴的价钱根据其朝向、环境、开区时间、地理位置而有所区分，选一个贵重的墓穴根据每平方估价是不得人心。当地市场监督局则表示，类似墓园的标价如果做到了明码标价且没有坑骗行为，那么他们无权干涉。

　　墓地价格贵的讨论已经持续了好多年。

　　2023年，殡葬服务商福寿园经营性墓穴销售服务收益较上年度增加3.953亿元或25.3%，销售数量增加3131座或23.6%，平均销售单价增长1.4%。而从2018年到2023年，福寿园经营性墓穴平均销售单价连续6年正增长，其中前5年的销售单价上上涨幅度度均超过2%。

　　为了应对高昂且持续上涨的墓地价格，一些墓葬网站给出了如下省钱建议：好比提前购买、考虑二手墓地、组织团购等。尽管这每一条听起来都有些魔幻，但二手流通平台上确有墓地转让信息，网上也能搜到墓地团购的服务。例如墓团网上，广东的大鹏湾华侨墓园团购价30万起，目前已经有4031人报名。值得注意的是，某墓园职员告诉蓝鲸记者，墓地不能随意购买、投资和转让，选购时需要提供火化证明等。

　　前几年有过一条更魔幻的新闻。昆明某陵园曾在2021年推出“墓地按揭贷”业务，最高可贷款20万元人民币，贷款期限可达十年。该产品利率固定为9%，实际并未成功推行。

　　墓地为啥这么贵：死了真会没地埋么？

　　近期，《法治日报》也刊登了关于“骨灰房”的调查报道——与大城市的贵价墓地及后续管理费相比，在三四线城市购置“骨灰房”似乎更有性价比。其实，骨灰房、墓地贷、去周围城市买墓地等现象，都是当下高价墓地问题催生出来的怪胎。

　　那么墓地为啥这么贵呢？

　　从业十年的晓生告诉蓝鲸记者，其中的关键在于市场供给不足。我国的墓地主要分为公益性墓地和经营性墓地，公益性墓地会限定购买对象和范围，通常对户口的制约会具体到村；而后者是为了服务城镇居民需求的，大众舆论中的贵价墓地基本也是指经营性墓地。

　　经营性墓地价格高企的核心原因在于土地是有限的。“殡葬用地很难批复，新出来的也很少。和房地产不一样，墓地如今是供少于求，也不会会有‘二手房’。” 另外晓生解释称，这里的供给不足不是说真的没地方埋，而是大家会希望尽量离家近或条件不错的，那么在殡葬用地很难新增的大条件下，选择就相对有限。

　　上海某墓地销售向蓝鲸记者透露，上海的经营性墓地共有40多家，但目前在售的仅有20余家。因为其它好些都已经停售，“就是卖完了”。

　　杭州的墓地销售小雪解释得更直接一些，“土地是用一块少一块的，但人终究要走到这一步。而且墓地价格几乎每年都要上涨，比房子增值还要快”。小雪补充称，其所在城市的墓地价格每年基本上有百分之十几的上涨幅度。

　　据央视网援引西南财经大学社会发展研究院副院长邓湘树观点，经营性墓地没有统一的定价标准，因此企业逐利也是墓地价格上涨的关键原因。

　　相关财报显示，“殡葬第壹股” 福成股份 的殡葬业务毛利率在2018到2022年期间均高于80％，这一数据已经迫近茅台，是房企毛利率的数倍。据21世纪商业评论报道，有行业人士称，早年殡葬改革，土地基本划拨或租赁，所以会有高利润率。现在很多地方政府规定，经营性墓地通过招拍挂方式获得土地，才可以根据市场调理价格。行业规范化后，平均利润会稳定在一个更正确的区间里。

　　2021年两会期间，曾有人大代表建议在相关管理条款中明确“取消经营性公墓建设”。其实，各地的经营性墓地审批已收紧多时，如南京已经30余年未新批经营性公墓用地。

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　　墓地问题本质是民生问题，需要政府的宏观调控来推进改善行业弊端。

　　2017年，苏州打响了“墓地限购第壹枪”：严禁经营性公墓跨 苏州市 区域外销售、禁止为尚未去世人员购置墓穴，还限制了新建墓穴的面积等。在当时，光明网评价称，墓地限购同住房限购一样，是不得已而为之。政府和社会还需要积极推进移风易俗，努力改变殡葬习俗，积极推广树葬、花葬、海葬等环保文明的现代丧葬方式。

　　值得强调的是，市场上前些年就已经有了太空殡葬的概念，比树葬等更“前卫”。

　　中国科学院大学的徐颖教授曾这样诠释过太空殡葬，把骨灰放进1g左右的骨灰盒里，由卫星带到天上。当卫星从天上经过时，手机里的APP会提醒：你们家的谁谁刚刚从你头顶上飞过。其费用只需要两千多美元，比墓地还要便宜一点点的。

　　“在天之灵”可能就此成为一个比较写实的描述。

　　科技改变生活，在丧葬领域也是一样。因此近年来，我们看到电子屏纪念故人、数字墓碑等新兴的缅怀方式。殡葬永远是刚需，也希望“死不起”的讨论和调侃能够成为过去。