【空置率】美国写字楼空置率创纪录！Q1数据接近20% - 似乎还未见顶

　　随着混合办公模式影响了对办公用地的切实需求，美国写字楼的空置率在今年一季度创下新高。

　　国际评级机构穆迪周一（4月1日）在一份初步报告中表示，空置率从上一季度的19.6%升至创纪录的19.8%。

　　报告指出，由于混合办公模式显示出更强的持久力，租户持续缩小规模，这重创了写字楼行业；另外，美联储的加息周期也伤害了商业房地产。

　　根据穆迪的数据，该行业的困境已经使空置率超过了1986年和1991年的高位，并且可能还存在进一步的上升空间。

　　对于这一现状，穆迪商业房地产的经济主管Thomas LaSalvia指出，“办公室压力还没有完全消除…可是最近积极的经济指标有助于避免写字楼行业卷入大风暴。”

　　其实，写字楼的兴衰演变与购物中心的情景相似，有些会蓬勃发展，而另一些则面临失败。根据LaSalvia的说法，输赢之分将决定于写字楼与混合用途社区和公园的距离是否接近，而非决定于写字楼本身。

　　穆迪表示，目前尚不清楚写字楼的空置率将何时见顶，因为租赁合约的展期和外界对美联储货币政策预期的转变，将会给预测“蒙上阴影”。