【华侨城集团】过渡费拖欠，安置房不交！华侨城旧改遭投诉，开发单位回应

　　“房子一拆，黄金万两；房子一移，兰博基尼。”这句民间的顺口溜经常使用来形容因房屋拆迁给被拆迁人造成的巨大利益，但对于周生而言，房屋拆迁8年了直到今天还没能回迁，现在，逾期过渡费的发放又出现了问题。

　　周生向记者表示，过渡费原本是半年转给他一次，但今年上半年的款项拖延直到今天仍未发放，另外项目启动征收直到今天已超8年，仍然没有突破性的进度。另据他了解，该项目涉及全部一百多户业主大概率都没有收到今年上半年的过渡费。

　　是不是华侨城集团的经营状况遇到问题了？周生对项目能否顺畅进展打上了问号。

签约8年旧改仍无进展

原业主在外租房多年却被拖欠过渡费

　　公开资料显示，良安田新村城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳城市更新单元计划第贰批计划》，项目位于平湖街道良安田社区，北邻平盐铁路，南依平安大道，东靠良白路，西临丹坪快速。

　　2021年6月23日，项目规划（草案）公示，项目更新单元用地面积152935.3m²，拆除范围用地面积132361.5m²，开发建设用地面积71678.2m²（含划入零星用地2154.6m²），规划容积451590m²，规划容积率6.3。

　　该项目整体由二类居住用地、商业用地、公园绿地、水域用地、教育设施用地及区域交通用地等构成，配建1所学前班及1所九年制学校。

　　在被拆除前，这里曾是一片别墅区。周生的房子便是一个老式的别墅，房产证面积有250多个平方。

　　2016年10月，周生同深圳恒祥基房地产开发建设有限公司（简称“恒祥基”）签署了“房屋拆迁补助安置协议”。南都·湾财社记者了解到，2015年，华侨城集团收购了花伴里持有的恒祥基51%股权，成为第壹大股东，该公司已于2017年更名为深圳华侨城城市更新投资有限公司。

　　而上述的协议中明确提到，临时过渡费为每月5000元人民币；过渡期为40个月，如由于甲方原因逾期，从逾期第壹个月起过渡费在原基础上增加50%支付；过渡费的支付办法为：每半年支付一次，均在每个支付周期的首月十五日内支付。

　　周生向记者解释到，甭管是国有土地征收入库，还是商业性的征收再开发，房子被肢解了后，根据规定，在新房在补偿之前，都要给拆迁户过渡费。

　　“我之前的房子是250平方的，还不算院子天台，原本想着是旧改兑现后可以搬到新的房子里去，但过去8年了我还在租房住。”周生对记者说，原本商定好的过渡费是每年6万元人民币，随着过渡期逾期，2019年前后过渡费增加到9万元/年，这笔钱用来付租金本就十分勉强，现在还久拖不发，自己还得自掏腰包甚至想别的措施筹钱来付一年的房租，让他觉得难以接受。

过渡费延迟发放非第壹次

华侨城集团去年亏损超60亿元

　　周生表示，平湖良安田旧改项目过渡费发放不及时的问题已不是第壹次出现。

　　去年下半年，周生便遭遇了过渡费迟迟不发放的问题，彼时周生在同项目责任人询问情况的时候，对方表示：“（华侨城集团）老总、总经理、财务总都被调查了，目前账户被封了。”

　　上述事件来自于去年7月，当时深圳证监局对段先念、王晓雯、冯文红采取出具警示函措施。公告指出，深圳证监局局对深圳华侨城股份有限公司现场检查发现，公司存在以前年度资产减值不及时、不充分，部分项目不同报告期未保持会计估计的一致性，信息披露不充分、不完整等诸多问题，已对公司采取了责令改正的行政监管措施（行政监管措施决定书〔2023〕109号）。而公司当时担任老总段先念、总经理王晓雯、当时担任财务责任人冯文红对上述问题负有主要责任。

　　在拖延大约两月后，直到去年8月，去年下半年的过渡费才发放到周生的银行卡里。

　　“即便是华侨城集团经营出状况，也不该克扣我们的过渡费！”周生对此感到十分困惑，每年9万元的过渡费支出对于市值百亿的企业来说应该问题不大，他由此怀疑，屡次拖延发放过渡费的背后，是不是企业管理出了事情？尤其是项目责任人曾隐晦地向他表示过，已将报表报到了总部的财务，可是拿不出钱来。

　　今年3月29日，深圳华侨城股份有限公司发布2023年年度报告。报告显示，华侨城在2023年实现营业收入557.44亿元人民币，同比降低27.39％。归属于上市公司股东的净收入亏损64.92亿元人民币，连续第贰年为负。

　　值得强调的是，2022年，华侨城净收入及归母净收入均录得超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元人民币，同时这也是华侨城上市以来第壹次出现亏损。从2023年的业绩来看，华侨城仍连续亏损，不过亏损幅度有一定水平的收窄。

开发单位回应拖欠过渡费问题

正在多方积极推进解决方案

　　在屡次询问项目方但得不到肯定回复后，今年2月，周生向“深圳民生诉求平台”反映了平湖良安田新村更新单元项目过渡费拖延发放的问题。

　　龙岗区平湖街道服务处在回复中表示高度重视，已经督促项目开发单位深圳华侨城城市更新投资有限公司尽快发放过渡费。根据开发单位反馈，开发单位承诺将于2024年3月初向回迁业主发放过渡费。

　　今年3月底，龙岗区平湖街道服务处再次回复周生，已约谈项目开发单位责任人，督促项目单位尽快筹集资金发放过渡费。

　　但直至稿件发布前，周生仍未能收到这笔本该在年初便给到他的过渡费。

　　记者随后联系到华侨城城市更新公司方面的职员，其在电话中表示由于房地产行业低迷，银行加大了对企业的钱财监管力度，为了保障投资资金的危险可控于是暂缓了上半年平湖良安田新村旧改项目过渡费的发放，对于发放时间她暂时不能确定，对于项目进展，其表示目前也在多方积极推进解决方案。

　　项目进度方面，上述职员向记者指出，平湖良安田新村项目从16年开始启动签约工作，目前签约率达到99.5%，已经接近百分百。项目从16年起到2023年度，从未有间断支付过渡费的情景。她同时表示，“对于目前项目的进展，政府方面也在积极推动，但时间节点尚不能明确，我们也期待能够尽快推动项目取得一个实施主体，可以尽快开工。”

　　文中周生为化名