【融资支持】房地产项目-白名单-拉长 银行-敢贷、愿贷-仍需加力

　　作为当下房地产工作的关键之一，房地产融资协调机制进一步推进，对于各地推送给银行的房地产项目“白名单”，银行业正在持续跟进，并在最近不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融资需求仍有一定缺口，相比已批复的钱财规模也有一定落差。记者了解到，整个行业目前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质量方面考察得比较仔细。另外，融资支持从审批到放款也存在时滞效应。

　　业内人士认为，在加快推进“白名单”落地和合理控制风险方面，银行业需要取得平衡。市场预期仍需持续改善，增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心，让“白名单”项目真正符合“白名单”要求。同时，还需在相关政策方面给予倾斜性支持，降低商业银行参与的疑虑。

　　部分驰援资金已到位

　　自今年1月住房城乡建设部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的公告》以来，第壹批房地产“白名单”项目迅速推出，并在全国多个城市取得重要进展。

　　4月以来，多地金融监管职能部门通报，辖区内“白名单”项目授信和放款规模取得较大突破。例如，金融监管总局广东监管局日前透露，该局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元人民币，已发放184亿元人民币，项目数和授信规模均居全国前列。截至3月末， 云南省 经银行确认并入第壹批白名单项目60个，已对29个项目新发放贷款22.43亿元；湖北已经有85个房地产“白名单”项目通过授信审批，信贷金额226.7亿元人民币，其中64个项目已获新发放贷款119.9亿元人民币。

　　从全国来看，数据显示，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第壹批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元人民币。

　　部分银行对“白名单”项目的“精准灌溉”得以推进。例如， 中信银行 4月25日表示，直到今天，全国17个城市通过房地产融资协调机制正式向 中信银行 推送第壹批白名单项目24个，该行批复金额超70亿元人民币，放款金额超30亿元人民币，全部根据工程进度“应放尽放”。4月10日， 浙商银行 表示，该行已落地第壹批次“白名单”主办项目30个，新发放融资超30亿元、新批复授信超100亿元人民币。 光大银行 日前表示，共审批通过53个首批“白名单”项目，在全国37个城市实现贷款投放，合计授信超234亿元人民币。

　　部分房企也透露了在获得融资支持方面的进展，在建项目流动性压力有所缓解。例如，旭辉集团日前表示，在全国的68个项目已入围“白名单”，其中大部分项目已经开始积极对接融资需求。其中15个项目已通过调整还款节点、降低利息、置换现有融资等方式，从 中国银行 、 建设银行 、 交通银行 、 中信银行 、 平安银行 等获得了融资支持。

　　仍有实际授信投放困难

　　对于“白名单”项目，多位银行业人士对记者说，行业较为普遍的做法是，总行成立专门团队，负责对接房地产融资协调机制，并推出相关工作方案、授信尽职免责细则等配套政策，建立专项审批通道等。部分银行还强调指导分行对于“白名单”内的、符合授信条件的项目抓落实，推进流程进度。不过，记者调研业内了解到，整体来看，银行“敢贷、愿贷”的积极性总体有待提高。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员任涛对记者表示：“目前市场对整个房地产行业的态度仍偏审慎，存量隐患问题较多，销售端困境没有处理的情景下，未来还款来源难以保证且估值变得比以前更加困难，稳定性也更差，造成对‘白名单’项目的新增融资总体缺少市场化动力。”

　　“从相关利益方看，‘白名单’项目的认定方其实不是银行自身，且‘白名单’项目质量良莠不齐，这使得双方对‘白名单’项目的质量很难达成一致。从银行内部看，激励不够，在尽职免责方面很难具化到‘白名单’项目，内部各相关部门之间也评价不一。从外部看，在资产质量、还款方式设定和政策性资金支持等方面尚缺乏配合手段，还款来源及资产处置等方面也木有得到相应保障，政策层面给予的激励措施不够。”任涛说。

　　易居研究院研究总监严跃进表示：“地方银行在办理这个业务的时候，是要看总行的额度的，有时候总行的额度会跟地方的融资协调机制下的切实需求不相配。即便能匹配上，毕竟要总行审批，要走很多流程。资金到达项目的速度就变慢了。”

　　“销售市场还没有明显改善，金融机构会结合市场形势，从比较审慎的视角推动这种融资，行业会有些偏保守的做法。”严跃进表示，整体来看，房企对资金的渴求还是比较强烈的。

　　多家房企透露，“白名单”项目累计授信额度在公司整体经营中占比较小。从整体市场情况看，已放款资金体量相比融资需求仍有较大缺口，相比已批复的钱财规模也有一定落差。

　　虽然“白名单”在不断拉长，但部分“出险”房企因资产多处于抵押状态，一些项目还未能被并入现有的“白名单”，而这部分项目仍有较强的钱财需求。

　　加快进度条需破解堵点

　　在“白名单”项目贷款落地进程中，业内人士呼吁，各方需要同向发力，减少一些障碍和堵点，共促房地产市场稳定。

　　业内人士建议，在“白名单”准入上，还需严格审查企业资质和项目背景，确保项目资质“达标”，并加强与银行的沟通，充分协商达成共识。

　　在加快推进“白名单”落地和合理控制风险之间，还需要取得平衡。

　　任涛认为，在推送“白名单”项目的条件上，提升银行对“白名单”项目的市场化筛选甄别能力，力求施展拟新增授信行的能动性，将风险降至最低；在主办行的条件上，尽量施展银团贷款优势，通过施展各参与行的积极性，降低单家银行的授信风险，提高单家银行的积极性；关注推送部门及各相关利益方在筛选“白名单”项目中出现的道德风险或逆向选择问题，尽量在前端将“白名单”项目的相关风险降至最低，为后续银行介入“白名单”项目扫清障碍。

　　“需要持续改善市场预期，增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心，降低市场参与者的疑虑；不断挤水分、提高项目质量，让‘白名单’项目真正符合‘白名单’的要求，避免一些问题项目混进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职免责要求，并在资产质量、还款方式设定等方面给予倾斜性政策支持。”任涛说。

　　5200亿元

　　数据显示，截至3月末，商业银行对城市房地产融资协调机制推送的全部第壹批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元人民币。