【2024】深圳老牌房企益田集团深陷破产危机

　　界面新闻记者|戈振伟

　　深圳益田集团股份有限公司（以下称“益集团”）破产清算案进入到申报债权阶段。

　　4月28日，全国企业破产重整案件信息网公开益集团债权申报指引，指引显示，深圳中级人民法院（以下称“深圳中院”）于2024年314裁定受理益集团破产清算，于2024年416裁定对益集团进重整，并于2024年419指定深圳诚信会计师事务所 （特殊普通合伙）、东尚宽律师事务所担任管理。益集团的债权人应在2024年7月15日前向该公司管理人申报债权。

　　被执行总金额高达81.51亿元

　　公开资料显示，益集团是一家深圳本土的老牌房企，建立于1996年2月，在地产和商业领域缔造了深圳益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I 期）等多个知名项目，曾连续多年获得“广东房地产综合能力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。

　　2020年9月，益集团称自己拥有员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元人民币。

　　然而，昔日百强房企如今正处于生死存亡的关键时刻，深陷破产危机。今年3月，北京信托的一则公告引发了外界对益田集团“破产”案件的重视。

　　3月8日，北京信托 · 锦星财富152号集合资金信托计划（以下称“北京信托锦星152号”）公告显示，最近，甘肃九通置业有限公司向 广东省 深圳中级人民法院申请深圳益田集团股份有限公司破产。

　　北京信托表示，为保障信托财产安全，已向益田集团发送《关于及时对益田集团被申请破产提出异议的函》，要求其及时协调九通置业取消破产申请、及时向深圳中院提出异议并对相关事项及应对方案等进行说明。

　　同时，北京信托向深圳中院发送《关于甘肃九通置业有限公司申请深圳益田集团股份有限公司破产事宜的异议申请》，申请深圳中院审慎审查九通置业对益田集团提出的破产申请。

　　北京信托之所以分别向益田集团和深圳中院发函提出异议，是因为益田集团作为北京信托锦星152号底层资产实控人，其经营状态变动可能影响到锦星152号产品的兑付。

　　可是，北京信托向深圳中院发送的异议申请并未被采用，随后益集团也正式进入破产清算程序。

　　其实，甘肃九通置业有限公司与益田集团在去年便发生纠纷。据深圳南山区人民法院透露，该院于2023年5月12日立案执行申请人甘肃九通置业申请执行益田集团国内非涉外仲裁判决一案，因益田集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书明确的给付义务，法院对益田集团和单位法定代表人吴群力采取限制消费措施。

　　然而，益田集团的外债远不止这些。天眼查APP显示，直到今天，益田集团屡次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达81.51亿元人民币。

　　资金链紧张由来已久

　　据界面新闻了解，北京信托锦星152号建立于2021年1月6日，期限为2+1年，产品规模不高于38亿。信托资金用于受让益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目（以下称“木头龙项目”）、上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权，信托资金最终用于标的项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而引发的前期借款等。

　　上述标的项目中的“木头龙旧改项目”是深圳首批重点城市更新项目，该项目曾被称为深圳“史上最难”旧改项目。20十年4月，木头龙项目以益田集团作为申报主体，获政府立项，但直到2020年，项目才开始动工。

　　记者了解到，仅“木头龙旧改项目”，益田集团就累计支付租金补偿金额超过10亿元人民币，一定水平上，项目“久拖未改”拖累了益田集团的财务情况，令益田集团的钱财链出现紧张。

　　另外，益田集团资金链紧张也有可能与公司的多元化有关。

　　2015年，益田集团开创人吴群力开启了公司的又一次转型。当年，吴群力提出多元化战略，分别针对旅游商业、智慧地产及文化产业制定发展战略，构建起六大战略疆土。

　　好比在金融服务板块上，2015年，益田集团斥资3亿元成立深圳益金投资有限公司，提供资产管理、商业保理及融资租赁等服务。2016年，益田还进驻了集结万科、佳兆业、绿景集团等众多股东的中长胜基金。

　　不过，这次多元化转型项目通常周期长、回报慢，直到今天难以全面开花。

　　中诚信证评的报告显示，2017年益田集团实现营业收入33.16亿元人民币，来自房地产、商业、酒店板块的收入分别为23.80亿元、6.73亿元、2.53亿元人民币，金融业、文化教育和健康产业的收入合计仅有1千万。

　　偿债能力方面，2017年益田集团总债务247.07 亿元人民币，同比增长了 96.64%。截至2017年末，益田集团的资产负债率为74.72%，较2016年末上升8.5个百分点。

　　另一方面，益田集团也一度因为多元化错失了地产板块的扩张良机，未能抓住地产行业的高速发展期，其住宅地产开发能力的裹足不前让集团的销售金额逐年萎缩。数据显示，2015年至2019年益田集团销售金额分别为50亿元、71.0亿元、39.5亿元、29.5亿元、12.18亿元人民币，在TOP200房企中排名垫底。

　　主要业务萎缩，新业务创收微薄，益田集团面临的钱财压力不难想象。

　　为了缓解资金压力，2015年起，益田集团就有多笔信托融资，最高收益在6.8%至11%之间。益田集团还曾于2016年寻求发行36亿公司债，但未能成功。另外，益田集团还通过出售项目“回血”，其2018年近40亿元的营业收入中，就有15.7亿元来自土地收益权转让收益，占比接近四成。

　　随着中国房地产市场“黄金时代”的逐渐落幕，房企因负债累累而破产的事情屡见不鲜。今年3月9日，住建部释放关键信号，资不抵债的房企该破产就破产。有着28年历史的益田集团，等待它的会是一个啥结局？界面新闻将持续关注。