【招商积余】房产早参 - 深圳发布城中村改造实施意见；招商积余董事长聂黎明因工作调动辞任

　　｜2024年5月8日周三｜

　　NO.1 无锡二套房首付比例降至20%

　　5月7日， 无锡市 发布《关于调整住房公积金相关使用政策的公告》，职工家庭在 无锡市 行政区域购买第贰套自住住房申请住房公积金贷款时，首付比例调整为很多于房屋总价的20%。此前，二套住房公积金贷款首付比例最低为40%。另外，对于购买自住住房并申请公积金贷款的职工家庭，最高贷款额度进行了调整：借款人我符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为100万元。

　　点评：这对于提高购房能力有积极作用，有助于增进当地房地产市场活跃度，增强流动性。但这同时也有可能加剧投资性购房需求，提升房价泡沫风险。房地产公司可就此调整销售策略，尤其是针对二套房产品的推广力度。

　　NO.2 深圳发布城中村改造实施意见

　　5月7日，深圳政府办公厅印发《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》指出，城中村改造应综合考虑各方利益，确保民意征集、产业搬迁、人员安置、文化传承和资金补偿等前期工作得到有效执行。在改造实施方面，文件规定需获得超过三分之二物业权利人的同意。另外，原农村集体经济组织继受单位需根据有关规定和公司章程进行决策。文件还强调，整个改造过程应保障涉及方的知情权和参与权。

　　点评：这一意见体现了市场化、法治化改革的方向，强调民主决策和多方利益的平衡。这对开发商而言，将提高项目的前期沟通协商成本，但最终有益于保障改造项目顺畅推进、降低后期维护权益风险。同时，改造项目的增多也会给有城市更新经验的开发商造成新的市场机遇。

　　NO.3 唐山、秦皇岛、廊坊三市同日取消首套房贷利率下限

　　5月7日，据中国人民银行 河北省 分行消息，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，增进房地产市场平稳健康发展，根据因城施策的工作要求， 河北省 唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

　　点评：这是响应国家支持刚需住房和因城施策政策的具体举措。短时间内此政策将刺激新房及二手房成交量增加，长远来看，这有助于调整和稳定房地产市场，但也要警惕金融风险的可能积聚。

　　NO.4 4月上海一二手房市场出现新调整

　　迎来短暂成交高峰后，上海房地产市场开始进入调整期。上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方，较3月下降34.7%。二手房方面，4月二手住宅成交1.57万套，环比16.2%。同期，上海的二手总网签量约1.8万套，其中住宅成交约1.5万套，相较于3月降幅明显。

　　点评：这可能受到政策波动和市场自然调理的双重效果。房企应警惕市场需求疲软的危险，及时做好库存管理和资金链的稳健调控，避免高价拿地和过度库存造成的钱财流风险。同时，企业亦应探索新的营销策略和产品创新，以适应变化中的市场环境。

　　NO.5 招商积余 老总聂黎明因工作调动辞任

　　5月6日晚间， 招商积余 发布公告称，公司老总聂黎明因工作调动原因辞去老总、董事和董事会下设战略与可持续发展委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务，将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职。这时，根据工作需要，选举吕斌为公司第十届董事会老总，任期为自当选之日起至第十届董事会届满。吕斌1982年3月诞生，本科学历。现任公司老总，招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、首席数字官， 招商蛇口 数字城市科技有限公司总经理。

　　点评：这表示公司战略可能面临调整。新任老总的背景，表明 招商积余 可能会聚焦于数字化方面的发展，深化产业和科技的融合。在房地产行业整体转型和升级的大环境下，这样的人事调整有望为公司造成新的增长点。不过，对于房地产公司而言，转型其实不简单，需要精准定位及有效的执行策略。