【房地产开发】购房可入户、支持以旧换新！佛山发布房地产新政

　　越来越多的城市将住房政策与人口、人才政策相结合。

　　5月13日，据 佛山市 住房和城乡建设局微信号， 佛山市 住房和城乡建设局发布《 佛山市 住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的公告》（以下简称《通知》），宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

　　在土地供应方面，《通知》提出土地供应实行市级统筹，及时发布住宅用地供应信息，稳定市场预期。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需求导向，合理确定单宗出让地块面积，优先安排优质地块供应。另外，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用权证和商品房预售许可证。

　　《通知》提出加大对市房地产融资协调机制“白名单”项目融资安排与支持。支持新增房地产开发项目申请并入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工费用的“白名单”项目，可按节点申请释放等额预售监管资金专项用于偿还新增融资本金利息。地方国企以适当方式收购保交房风险项目并推进建设的，加大融资支援力度，并可并入城中村改造置换房源、保障性住房房源。

　　近期以来，多个城市都推行房屋“以旧换新”。《通知》提出，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动，对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等，加大融资支援力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。另外，调高公积金缴存余额计算倍数，整体提高住房公积金贷款的可贷额度；对商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。

　　值得注意的是，《通知》提出在佛山持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

　　就在5月11日， 南京市 公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事项的公告》，在 南京市 拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　据不完全统计，此前已经有多地放宽落户限制，多数二线城市已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸纳力度，为城市注入新鲜活力。

　　允许购房落户、支持人才购房则将住房政策与人口、人才政策相结合。中指研究院认为，这有益于增进人口人才流入，一定水平对购房需求释放也会起到增进作用。目前来看，人口、人才仍是城市间竞争的重要资源，各地对人口、人才的切实需求强劲，未来各地引才政策有望继续加大，部分城市或与购房政策相结合，更好地满足新市民的住房需求。