【控股子公司】万科 - 利好！

　　5月20日晚间，万科A发布公告称，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向 中国银行 股份有限公司深圳分行申请银行借款人民币12亿元人民币，已提款人民币12亿元人民币。万科控股子公司常州旭程企业管理有限公司（以下简称“常州旭程”）以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。

　　近期获多家银行借款

　　万科表示，此次常州旭程为公司的融资提供股权质押担保，有助于满足公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》有关规定。

　　公告显示，截至2024年4月30日，万科担保余额人民币285.82亿元人民币，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。其中，万科及控股子公司为其它控股子公司提供担保额人民币284.01亿元人民币，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.81亿元人民币。万科及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　公开资料显示，万科及其子公司近期获得多家银行的抵押贷款。

　　5月13日晚，万科公布获得三家商业银行借款的情景。其中， 中国银行 深圳分行贷款本金金额合计6.9亿元人民币，期限3年。武汉万科鲩子湖房地产有限公司以持有的长沙万诚房地产开发有限公司100%股权为这笔贷款提供相应质押担保。

　　中国 农业银行 深圳分行三笔银行借款本金金额合计22亿元人民币，期限均为3年。万科控股子公司以其持有的三家项目公司100%股权为这三笔贷款金额提供质押担保。

　　另外，万科还作为受信人从 北京银行 深圳分行获得授信44.49亿元人民币，万科六家控股子公司为已发放和即将发放的贷款本金金额合计44.49亿元提供抵押担保。

　　3月20日，万科宣布子公司上海中区地产已与 兴业银行 深圳分行签订14亿元贷款协议，用于偿还公开债务，期限14年，由万科提供担保，上海中区项目抵押和应收账款质押作为担保条件。

　　未来两年削减付息债务

　　1000亿元以上

　　当前，万科遭遇的流动性危机仍是市场关注焦点。针对今年到期的债务问题，万科此前回应称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相关应对。

　　万科董事会主席郁亮此前表态称，面对当前困境，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。

　　万科总裁祝九胜表示，金融机构对万科的支持态度是肯定的，力度是充分的。2023年，万科新获融资约900亿元人民币，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案，银团贷款代表了一种合作的可能。

　　对于如何应对当前的流动性挑战，祝九胜表示，未来万科将围绕三方面重点工作来化解危机：一是彻彻底底落实房地产融资协调机制（白名单），能报尽报，能上尽上，目前集团已经有59个项目申请并入白名单；二是大力推进经营性物业贷，既可以解决历史上的存量问题，也可以阶段性地获取新的流动性；三是银团贷款，目前取得众多银行支持，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。