【开源证券】没租房却莫名背上31万房租？原来是他同事搞的鬼

　　“我历来没有签订过租房合同，我是被冤枉的！”市民李四（化名）在得知被法院判决向某银行承担31万元还款责任时一脸茫然。他通过向检察院申诉后才发现，同事张三（化名）利用他的身份信息伪造了一份房屋租赁合同并被用于申请贷款。

　　这是 重庆市 渝中区人民检察院近日公布的一起关于房屋租赁的虚假诉讼案例。

　　如果市民遭遇虚假诉讼，可拨打检察服务电话12309举报，或前往相关案件当地检察院12309检察服务大厅来访举报和申请监督。

　　没租房却莫名背上31万房租

　　张三为公司经营需要，拟向某银行申请1200万元贷款，为满足银行的担保条件，张三提供房产作为抵押，提供其与李四的房子租赁合同，主张对李四享有31万租金债权，并与银行签订《应收账款质押合同》，将租金债权质押给银行。

　　银行发放贷款后，因张三逾期未还款造成债务违约，银行遂起诉张三、李四承担还款责任，法院判决李四在应支付的31万房屋租金范围内向银行承担还款责任。

　　李四直到执行阶段才知晓判决，并表示对相关房屋租赁合同等蒙在鼓里，于是才有了文章开头的那一幕。

　　经查后核对，张三在与李四共事期间，利用工作便利掌握李四的身份信息，后伪造了与李四的《房屋租赁协议》，虚构对李四享有31万租金债权事由，向银行提供有李四签名的《应收账款质押通知及确认函》《房屋租赁协议》等虚假材料，将虚构的租金债权出质给银行，造成李四被判决承担还款责任。

　　后经渝中区人民检察院提请抗诉，再审法院依法改判李四不再承担原审认定的还款义务。

　　虚假诉讼情况严重还涉嫌犯罪

　　渝中区检察院检察官介绍，虚假诉讼用我们老家的话说叫“打假官司”，是指案件当事人、其它诉讼参与人等单独或与他人恶意串通，采取伪造证据、虚假陈述等行径，捏造民事案件基本事实，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼，损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，妨碍司法秩序的，构成虚假诉讼。

　　向人民法院申请执行基于虚构的事实作出的仲裁判决、调解书及公证债权文书，在民事执行进程中以虚构的事实对执行标的提出异议、申请参与执行财产分配的，也属于虚假诉讼。

　　常见的涉嫌虚假诉讼的表现包含：与夫妇一方恶意串通，捏造夫妇共同债务的；捏造 知识产权 侵权关系或不正当竞争关系的；单方或与他人恶意串通，捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其它行为；基于不存在的债权债务关系向人民法院申请支付令的；单方或与他人恶意串通，进行虚假陈述，伪造、变造、隐匿、毁灭证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证等行为。

　　渝中区检察院检察官提示，虚假诉讼属犯法行为，事情严峻的还涉嫌犯罪。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第壹百一十五条：当事人之间恶意串通，图谋通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《中华人民共和国刑法》第叁百零七条之一第壹款：以虚构的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。事情严峻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。