【建发股份】多家门店关停！建发入主后的红星美凯龙，一季报营收净利双降

　　高端家居卖场红 美凯龙 正在多地关店撤退。

　　在5月福州会展中心、山西阳泉新区的商场关闭后，位于湖南邵阳的红星 美凯龙 也通知将在7月底闭店。据南都·湾财社记者初步统计，今年前5个月，红星 美凯龙 关闭了6家商场。对于今年的战略方向，6月7日，红星 美凯龙 方面向南都·湾财社记者表示，今年推动家居、家电和家装“3+星生态”融合，核心是拓展高端电器和高端设计中心业务。

　　一季报显示，红星 美凯龙 营业收入、净收入双降，其资金方 建发股份 业绩也正承压。建发去年年中入主后，红星 美凯龙 再提多元化战略，其中利用自有物业布局 新能源 及二手车销售的业务受到关注，但目前看来，效果有限。

　　上半年关闭6家店

　　加速撤离二三四线城市

　　5月31日，位于山西阳泉新区的“红星 美凯龙 全球家居生活广场”，正式闭店。其实，闭店的公告在5月6日曝光，上海红星 美凯龙 品牌管理有限公司阳泉分公司发布的《闭店告商户书》显示，31日同步摘除店招。

　　这家红星 美凯龙 地处阳泉核心商圈之一，闭店通知发出后，有窗帘软装门店责任人吐苦水，近期每天都要向客户“解释好几十遍”。

　　该商场物业告诉南都·湾财社记者，红星 美凯龙 闭店系合同到期。商场内一床垫品牌员工表示，租约到期后，该店也选择关闭，不再另寻地址开店。

　　根据《闭店告知书》通知，该商场与租户合同在今年3月底到期，要求商家继续履行消费者售后。有商家发布短视频称，撤店后，售后由同城其它门店负责。商场内一整体家装门店的责任人则表示，原物业或有新老板接手，其门店希望协商继续留下营业。

　　这时，红星 美凯龙 湖南邵阳宝庆商场也传来即将闭店。“告全体商户书”显示，该商场开业于2018年9月，将于今年8月1日闭店，闭店时刚开业即将满六年。

　　南都·湾财社记者了解到，点评网站上该商场已显示为“暂停营业”。

　　对于闭店原因，上述告知书解释为，受疫情及房地产影响，上一合同年做出减租举措后，“本合同年度，很多商户仍提出要求减免6个月以上租金的条件，不然拒续合同，即便商场满足了大部分商户要求，欠租仍普遍，如此形成恶性循环，商场东挪西凑”，“8月1日起商场内相关设施设备将全部停止运转”。

　　商场内一高端沙发门店员工告诉南都·湾财社记者，目前还正常营业，其门店打算7月31日搬走，“正在找位置”。对于未交租金的说法，其表示一些商家选择留下，“正在与开发商谈”，“红星（ 美凯龙 ）已经撤出去了。之前谈的都不作数，所以有些商户就没交租金。”

　　上述 美凯龙 撤离地点位于三四线城市。其实，其撤离步伐也蔓延至二线城市。据红星 美凯龙 一季报，截至3月31日， 美凯龙 一季度无新开直营和委管商场，关闭了位于厦门的1家直营商场，关闭了3家委管商场，分别位于山东莱阳、四川成都、山东荣成。

　　公开报道显示，5月10日，位于福州会展中心片区的“红星 美凯龙 福建全球家居1号店”摘牌，商场“易”主喜盈门。根据上述数据统计，截至5月31日，红星 美凯龙 在今年前五个月关闭了6家商场。

　　另据红星 美凯龙 2023年度财报，报告期内，其合计关闭23家商场，包含5家位于南昌、十堰、深圳、衡阳的自营商场，和18家委管商场，位于咸阳、九江、柳州、台州、银川、苏州、常德等地。

　　净收入同比降幅超300%

　　为上市以来最差业绩

　　2023年建发集团入股红星 美凯龙 后，红星 美凯龙 的业绩格外受关注。

　　据红星 美凯龙 财报，其2023年营业收入和净收入双降，尤其是净收入出现大额亏损，为其2018年上市以来的最差业绩。

　　财报显示，2023年红星 美凯龙 总营业收入115亿元人民币，同比下降18.55%，归母净收入-22.16亿元人民币，也同比降低了395.86%，上年同期为7.49亿人民币。其资产规模和业务范围都在缩减，同比2022年下降5.5%。尽管总负债也同比降了4%，但负债率仍高达56.37%。

　　红星 美凯龙 一季报显示营业收入21.12亿元人民币，较上年同期下降19.30%，归母净收入-3.72亿元人民币，同比降低了322.16%，净收入转亏，盈利能力大幅下滑。

　　目前，其资金流为-1.82亿元人民币，较上年同期的10.76亿元降低了116.91%。投资资金流-4.71亿元人民币，较上年同期的2.33亿元降低了302.15%。筹资资金流14.51亿元人民币，较上年同期的-15.01亿增长了196.67%。

　　2023年6月，历时半年， 建发股份 持63亿元入主红星 美凯龙 ，红星控股开创人车建兴交出控股权。此前半年，红星 美凯龙 一度陷入发不出工资的困境中。

　　作为资金方的 建发股份 ，最新业绩也正承压。

　　其今年一季报显示，在三大板块业务中，其家居商场运营分部的营业收入为21.1亿元人民币，净收入负3.6亿元人民币，归属于上市公司股东的净收入为负1.1亿元人民币。建发依靠供应链板块的7.7亿利润，将净收入扳为正数。在财报中，建发解释称，剔除 美凯龙 经营损益之后， 建发股份 2024年一季度合并利润表的“归母净收入”为7.15亿元人民币，同比下降 9.92%。

　　继续布局高端

　　业务多元化是否有效前途？

　　在市场变化、渠道转型等多重冲击下，家居终端卖场线下客流量普降，出租率也接连下滑。

　　数据显示，2022年年底，红星 美凯龙 在全国经营了94家自营商场，284家委管商场，8家战略合作商场，57个特许经营家居建材项目，共包含476家家居建材店/产业街，覆盖全国223个城市。一年后，2023年底，这组数据变成减少了7家自营商场、委管商场减少9家，特许经营家居建材项目减少11个，家居建材店/产业街减少28个，退出了8个城市。

　　 建发股份 在一季报中提到 美凯龙 亏损原因指出，其商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营， 美凯龙 给予商户的稳商留商优惠增加等原因，致使其营业收入及利润同比减少。多地卖场下调租赁费用留商，但减租亦难掩颓势。

　　2023年红星 美凯龙 自营商场的平均出租率为82.8%，委管商场的平均出租率为85.7%，分别同比2022年下滑2.4%和1%。5月10日，红星 美凯龙 发布公告，4月自有商场的合计合同约定租赁租金及管理费为5.32亿元人民币，较3月环比下降2.88%。

　　建发入主后，红星 美凯龙 提出了多元化战略，称围绕“轻资产，重运营，降杠杆”，聚焦家具、建材、电器三大主营品类，拓展引进新品类。

　　为了开脱经营困境，红星 美凯龙 选择将业态延伸拓展至汽车、金融等门类。

　　2023年7月，红星 美凯龙 家居集团执行总裁朱家桂在接受南都·湾财社记者采访时透露，多元化战略在进一步落实，红星 美凯龙 计划在两到三年在全国建50到100家、1万方以上的豪华二手车交易市场，提速在汽车生态领域的布局。

　　当时，朱家桂表示，计划在原有商场内开辟全新空间，在重庆、哈尔滨、太原、成都、厦门试点豪华二手车交易，进行展示、试驾、销售交付及维修。今年年初，红星 美凯龙 面向经销商推出百亿补助，尔后又宣布推出平台统一收银政策。

　　这些布局目前有哪些进展？

　　南都·湾财社记者从红星 美凯龙 方面了解到， 新能源 车业务方面，今年1月5日，建发汽车(集团）携手红星 美凯龙 缔造的汽车智能生态综合体π空间项目，在红星 美凯龙 成都佳灵商场发布，场内设置品牌旗舰展厅、mini π跨界空间、独立交付中心等功能场域。

　　另外， 美凯龙 选择继续布局高端市场。

　　“行业进入存量时代”，6月7日，红星 美凯龙 方面向南都·湾财社记者表示，今年的战略方向是推动家居、家电和家装“3+星生态”融合，核心是拓展高端电器业务和M+高端设计中心业务。 美凯龙 方面同时表示，在调整进程中，“有一个比例，60%家居、15%电器、15%家装、10%新业态（ 新能源 汽车、餐饮、社邻服务等）。”

　　从一季报数据来看，这些试水目前仅泛起微澜，效果需要打问号。