【华润置地】房产早参 - 江苏上半年房地产开发投资同比下降9.5%；华润置地对涉嫌殴打下属高管给予免职处理

　　| 2024年7月25日周四 |

　　NO.1 江苏上半年房地产开发投资同比下降9.5%

　　7月24日， 江苏省 统计局披露数据，上半年全省实现地区生产总值63326.3亿元人民币，按不变价格计算，同比增长5.8%。其中，第壹产业增加值1736.2亿元人民币，同比增长3.0%；第贰产业增加值27709.7亿元人民币，增长7.1%；第叁产业增加值33880.4亿元人民币，增长4.8%。上半年，全省固定资产投资同比增长3.7%。分领域看，基础设施投资同比增长11.2%，房地产开发投资下降9.5%。

　　点评：受近几年经济增长放缓、房地产市场预期变化等原因影响，开发商投资意愿减弱，投资下滑也在人之常情。房地产行业与第贰、第叁产业紧密相连，投资减少可能会影响相关行业的发展，并对地方经济稳定增长构成挑战。这要求政府和企业需要实施有效措施，如提高投资效率、探索房地产市场健康发展新模式等，确保行业平稳过渡。

　　NO.2 华润置地对涉嫌殴打下属高管给予免职处理

　　7月24日，有市场消息称，当时担任华润置地中西部大区总经理陈刚，因在2024年7月17日对女下属于事实施殴打伤害，女下属当日报警，公安部门随后出警，将陈刚带走调查。对此，华润置地方面回复《每日经济新闻》记者称：“公司高度重视，已第壹时间向警方了解情况，并对陈刚涉嫌殴打下属行为已给予免职处理。公司对于任何员工的任何违纪犯法行为，严厉责罚不贷，依纪依规严厉责罚。”

　　点评：这彰显出华润置地对企业内部管理的高度重视和对员工权益的保护。企业树立正面的企业形象和内部文化，不仅关乎品牌的公众信任度，同时也关系到公司内部的人才留存和操作效率。华润置地的严格处理方式能够一定水平上遏制类似行为的发生，为行业树立了正面典型。

　　NO.3 成都3宗宅地底价成交共揽金9.35亿元

　　7月24日，成都中心城区出让3宗住宅用地，均以底价成交，合计成交金额9.35亿元人民币。此次出让的3宗地块分别位于龙泉驿区、青白江区、新津区，地块总出让面积约10.27万平方，总规划建筑面积约22.85万平方，起拍价约9.35亿元人民币。

　　点评：在现今楼市环境下，土地市场的热度有所降温，开发商对于土地储蓄的态度更为谨慎。底价成交可能预示着当前市场对新项目的期待较为保守。这对未来房地产市场供给与价格有一定影响，地方政府和房地产开发商需要均衡考虑市场需求与供给，确保土地合理出让和住房市场健康发展。

　　NO.4 富力地产被广州天河区法院列入失信被执行人名单

　　7月24日，富力地产发布公告称，公司因未履行生效法律文书明确的义务，被 广州市 天河区人民法院列入失信被执行人名单。具体信息显示，该公司涉及的执行依据文号为（2022）粤0106民初17891号，立案时间为2023年7月18日，案号为（2023）粤0106执16322号。公告中指出，被执行人的履行情况为“全部未履行”，失信被执行人行为具体情形为“有履行能力而拒绝履行生效法律文书明确的义务”，该信息发布时间为2024年7月22日。富力地产在公告中表示，公司正在与相关当事人积极沟通，并将持续关注相关事件进展。

　　点评：这反映了该公司在资金流和财务管理上遭遇的挑战。企业信用的下降可能影响到其融资能力，增加财务成本，进而影响到项目施工和交房的进度。富力地产需要通过资产重组、债务重组或资金融通等措施来应对，并积极履行法律义务以恢复信用。

　　NO.5 龙光控股旗下两公司资产遭法院变卖

　　7月24日，龙光控股发布公告称，公司收到 北京市 第叁中级人民法院的《变卖通知》，涉及公司资产被法院变卖的相关事项。此事件起源于2023年2月6日，因金融合同纠纷，中信信托有限责任公司申请强制执行，涉及执行标的钱财为52.71亿元人民币。 北京市 第叁中级人民法院于2024年7月17日起在京东网司法拍卖网络平台上进行变卖，变卖资产包含深圳龙光骏博房地产有限公司和 潮州市 诚悦房地产有限公司名下的国有建设用地使用权及地上物，评估价分别为63.48亿元和3.91亿元人民币，变卖价分别为42.15亿元和2.19亿元人民币。龙光控股表示，此次资产变卖事项如完成，可能会对公司损益造成一定影响，但强调被变卖资产未涉及任何公开市场债券增信，因此不会对公司的公开市场债券发生直接影响。公司承诺将根据法律法规的规定，及时履行信息披露义务。

　　点评：这一情况说明企业在资金链管理和财务健康方面可能遇到了困难。尽管公司声明变卖资产不会影响公开市场的债券增信，但这样的事情无疑会影响市场对公司信用和风险的判断，进而可能影响公司债券和股票的市场价格。公司在将来的经营活动中要重视加强资金管理，同时，投资者也应加强对公司财务情况和司法事件的