【上海城投】绿地控股副董事长落马背后 - 营收净利大幅下滑倒逼破局突围

（ 绿地控股 管理团队。公司官方网站/图）

　　最近， 绿地控股 集团股份有限公司（以下简称“ 绿地控股 ”，600606.SH）发布公告称，公司董事、副老总胡欣涉嫌严重违纪违法，目前正接受上海纪委监委纪律审查和监察调查。

　　受房地产、基建两大主业整体低迷影响，这家上海老牌房企利润也呈大幅下滑趋势。 绿地控股 2024年半年度业绩预告显示，今年上半年， 绿地控股 预计实现归属于母公司所有者的净收入2.0亿元到2.5亿元人民币，与上年同期相比将减少23.6亿元到24.1亿元人民币，同比减幅90.4%到92.3%。

　　而在6月份举办的2023年年度股东大会上， 绿地控股 方面指出，在前期饱受冲击后，低迷的房地产及基建等上下游关联行业短时间内难以快速全面回暖；国家对房地产行业的发展思路也有所变化，强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，商品房市场的空间有可能进一步收缩。

　　 绿地控股 方面进一步表示，未来公司将提升老赛道、开辟新赛道，推动房地产、基建两大主业稳经营、稳局面，并紧紧依托现有业务基础和资源条件，发展协同性、带动性较强的新业务，形成新的动能，稳定业绩总量。

　　对于高管被调查影响及如何开辟新赛道等诸多问题，《中国经营报》记者屡次致电 绿地控股 方面，公司董秘办职员表示，以公司公告为准，暂时没有更多可以披露的内容。

　　外部董事涉嫌严重违纪违法

　　根据公告，胡欣系 绿地控股 股东单位委派的外部董事，除担任公司董事、副老总、董事会战略委员会委员、董事会薪酬与考核委员会委员外，未担任公司其它职务，不参与公司日常经营管理。上述事项不会对公司生产经营活动发生重大影响。

　　公开资料显示，胡欣为正顶级工程师，1987年7月参加工作，曾任上海水利工程设计研究院副院长、上海水务局（市海洋局）总工程师、上海城投（集团）有限公司（以下简称“上海城投”）总工程师等职务。

　　记者了解到，在被调查时，胡欣还是上海城投副总裁。上海城投持有 绿地控股 20.55%的股份，是 绿地控股 第叁大股东，胡欣也正是由上海城投派驻到 绿地控股 的，任职期限为2021年5月—2025年2月，但其实不从 绿地控股 方面领取薪酬。

　　值得强调的是，2022年2月， 绿地控股 召开2022年第壹次临时股东大会，选举发生11名董事组成公司第十届董事会，胡欣位列其中。同日， 绿地控股 第十届董事会召开了第壹次会议，选举张玉良为公司老总，徐孙庆、胡欣为公司副老总。

　　近年来，房地产行业进入深度调整期， 绿地控股 因此深陷债务泥沼，上海城投和另一大上海国资股东上海地产（集团）有限公司（以下简称“上海地产”）伸出了援助之手。

　　2021年年底， 绿地控股 向上海地产和上海城投分别出售了上海地产星弘房地产开发公司各30%的股权，总交易金额30亿元人民币，期限为2年，年化率8%，到期后回购；2022年8月， 绿地控股 又分别获得了上海地产和上海城投向其发放的15亿元委托贷款，合计30亿元人民币，期限为2年，年化率6%。

　　在股东大会上， 绿地控股 方面表示，今年上半年，在上海政府和市国资委的支持下，公司以市场化方式落实了部分新增流动性。这时，公司也主动加强流动性管理，着力强化清收回款，强化房地产“白名单”等融资突破，下调贷款利率，降低融资成本，总体均获得了积极成效，守住了资金流安全的底线。

　　不过， 绿地控股 房地产主业仍未有明显好转。公司披露的最新数据显示，今年上半年，公司实现合同销售面积296.9万平方，比去年同期减少49.6%；实现合同销售金额318.37亿元人民币，比去年同期减少49.7%。另外，公司在今年上半年没有新增房地产项目储蓄。

　　净利缩水九成倒逼“二次创业”

　　7月9日， 绿地控股 发布2024年半年度业绩预告，预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净收入2.0亿元到2.5亿元人民币，与上年同期相比将减少23.6亿元到24.1亿元人民币，同比减幅90.4%到92.3%；预计实现归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益后的净收入0.6亿元到1.1亿元人民币，与上年同期相比将减少18.2亿元到18.7亿元人民币，同比减幅94.3%到96.9%。

　　 绿地控股 方面分析称，今年上半年，房地产、基建行业整体低迷态势尚未扭转，企业面临的挑战仍然很大。净收入降幅较大，主要因素是公司房地产业结转规模、基建产业营业收入规模同比均有较大幅度下降。同时，上年同期转让子公司股权发生了较大金额的投资收益。

　　正因如此， 绿地控股 决定以“二次创业”的积极进取精神，推动公司持续深化转型升级。 绿地控股 方面在股东大会上决定，坚决依托现有资源条件挖掘潜力、做深做透，通过资源重整、模式重构、团队重塑、发展重启，来提升老赛道、开辟新赛道，从而不断破局突围。

　　记者了解到，在金融领域， 绿地控股 正在开拓供应链金融业务，推进个贷不良资产管理业务，推进 数字经济 业务；能源产业则全力提升发展能级，与中煤、国能等重要上游伙伴完成长协及现货合同签约量近1500万吨。

　　另外，大力发展医疗产业相关业务，也是 绿地控股 加快转型发展的重要举措。今年年初， 绿地控股 与医疗器械及解决方案供货商 迈瑞医疗 签约，以自动体外除颤仪（AED）为切入点，开展医疗器械贸易合作，并已取得初步成果。

　　6月初， 绿地控股 成功中标 温州市 瓯海区卫生健康局AED采购项目，标志着该业务实现首单落地，将供应250台AED设备，助力完善 温州市 AED的配置布局，更好服务长三角区域应急救援体系建设。

　　7月1日，绿地医疗产业集团揭牌成立，并与 九州通 、 联影医疗 分别签署战略合作协议。据介绍，绿地医疗产业集团将依托绿地自身平台及多元产业配置优势，通过携手国内外头部医疗企业和机构，构建医疗产业多链路业务体系，全力缔造行业可靠的医疗供应链管理及健康服务企业，助力企业转型发展。

　　 绿地控股 方面表示，绿地医疗产业集团将依托集团旗下产业内容、空间场景及供应链，施展绿地独有的体制机制优势，加快血液透析中心、医疗综合体、医疗医药产业园等项目筹建落地，进一步完善医疗产业业务布局。同时，依托绿地深度参与上海建立“丝路电商”合作先行区的有利契机，与国内外头部医疗企业合作，加快在中国上海和哈萨克斯坦阿斯塔纳设立“ 一带一路 ”医疗器械出海创新展示培训中心。