【新世界发展】新世界行政总裁郑志刚辞任，K11发展迷局待解

　　 新世界 “太子爷”接班前景蒙尘。

　　9月26日，香港最大房地产集团之一的 新世界 发展在香港召开的2024年财政年度总结业绩新闻发布会上宣布，集团行政总裁郑志刚辞任，调任为非执行副主席及非执行董事。行政总裁的一职由马绍祥接任，后者原为 新世界 发展首席运营总监。

　　同时，郑志刚也宣布辞任了 新世界 百货我国的董事会主席、周大福执行董事、新建立集团非执行董事。此次人事调整也其实不是从天而降。早在此前，关于郑志刚离职的消息便已经在业界传得满城风雨。

　　这时，在发布会上 新世界 集团也公布了以总价2.09亿港元，将K11管理公司分拆及出售给非执行副主席郑志刚的私人企业。至此，发展近20年的高端商场品牌K11将走进一个全新的发展阶段。

　　从香港的房地产市场发展来看， 新世界 发展背后的“郑氏家族”可谓是家喻户晓，在今年2月公布的2024中国香港富豪排行榜中，郑氏家族以221亿美元的财富额位列第叁。长久以来，外界普遍认为郑志刚是 新世界 集团开办人郑裕彤最看重的孙辈，此番换帅很多香港网友戏称其为当代版的“溏心风暴”。

　　究其换帅的原因，业绩持续下跌可能是郑志刚下台的直接起因。当天公布的最新业绩，在截至6月30日的 新世界 发展2024财年年度业绩， 新世界 发展经营业收入入大跌34%至357.8亿港元，核心经营利润下跌18%至69亿港元，持续经营业务公司股东应占年度亏损同比扩大27倍至118亿港元。而在此之前的五年间， 新世界 发展的股东应占溢利已经从233.38亿港元降到不足10亿港元。其中在中国内地物业发展收入为137亿港元，物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.5亿港元。香港物业发展收入为24亿港元，投资物业收入为33.6亿港元，分部业绩为25亿港元。9月27日， 新世界 发展股票价格大涨逾21%。

　　谈起郑志刚在任期间的业绩，就不得不提其一手开办的高端商场品牌K11。2007年，郑志刚出任集团执行董事不久便建立了K11品牌，“将艺术文化融入商业”的概念渗透至集团旗下其它商业项目。其中就包含尖沙咀 新世界 中心重建的维港文化汇Victoria Dockside，其商场部分就命名为K11 MUSEA。

　　郑裕彤于2016年9月去世，2012年接掌集团的长子郑家纯又突然中风，需要长期疗养。于是，郑志刚便走到了集团舞台中央。

　　在香港房地产行业低迷的环境下，郑志刚放眼整个中国市场，计划缔造一个属于K11的高端购物集团，截至去年底，K11 Select在内地的相关项目已达10多个，K11品牌已在香港及5个内地城市发展业务，预计于2026年扩至10个城市。

　　尽管K11品牌的发展态势在近年来有所向好，2023年也是K11 Art Mall自开业以来人流与销售金额最高的一年，在今年的五一小长假，K11的人流量按年比上涨近10%，当中游客销售金额占比超过50%，但 新世界 发展的高负债率却让公司不得不重新审视其品牌发展战略。此前， 新世界 发展就分别以40.2亿港元出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；以14.4亿元人民币向周大福出售天得发展30%股权，以筹集发展资金。

　　目前K11已经脱离了 新世界 发展这个强大的资源平台，归属于郑志刚的私人企业，但作为郑氏家族的一员，K11未来还会持续受到市场关注，此前就有香港媒体称华润隆地计划斥资约90亿港元，洽购 新世界 首个在香港尖沙咀河内道的项目K11 Art Mall，虽然这个计划已然成为历史，但 新世界 发展的负债率短时间内不会有迅速的改观，或许集团还会考虑抛售其它项目来挽救近几年增多的负债。

　　随同着郑志刚的辞任，K11品牌面临的困扰已经摆在了台面上，未来是否还会有资金支持其继续拓展内地市场？如何继续稳定业绩增速？这一大堆问题恐怕只能靠郑志刚自己来处理了。