【2024】长沙底价出让两宗住宅地块 - 成交总价约14.5亿元

　　10月30日，据长沙国土资源网上交易系统显示，[2024]050号、[2024]051号两宗住宅地分别被湖南同辰地产、湖南中欣地产以底价摘得，两宗地成交总价为14.5亿元人民币。

　　具体来看，[2024]050号地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积7341.38平方，起始价12318万元人民币，起始楼面价6991元/平方。规划用途为：住宅用地，容积率仅≤2.4，限高80米。

　　出让条件显示，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该项目用地范围内新建商品房须实现“交房即交证”。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。宗地住宅（毛坯）销售均价按长沙政策进行价格监制。

　　[2024]051号地块位于高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北，出让面积119158.64平方，起始价132756万元人民币，起始楼面价3856元/平方。规划用途为：住宅用地，容积率：≤2.8、≤3.0。

　　值得强调的是，该地块为此前中欣楚天澜庭项目退掉的地块。2021年6月，中欣地产旗下的湖南利富东方置业有限公司以212210万元底价摘得编号为[2021]长沙049号地块，楼面价3280元/平方。

　　2022年1月28日，因公示企业信息隐匿实际情况、对上坑骗,对下隐瞒，湖南利富东方置业有限公司被 长沙市 场监督管理局列入经营异常。2022年10月，该地块的中欣楚天澜庭项目曾公示过批前规划，项目规划建设高层住宅13栋，高层商业公寓1栋，学前班1栋，其中住宅户数有1017户。住宅高度约为80米，商业公寓的高度约为100米。

　　但三年多过去了，中欣楚天澜庭项目始终没有开工，最终在2024年8月退地，政府计划收回土地后再重新挂牌出让，而此次再度被中欣地产竞得，相较于[2021]长沙049号地块，此次的[2024]051号地块剔除了商业部分，仅保存了住宅部分地块。