【房地产开发投资】连续三年深陷房地产调整 - 云南经济承压增长

　　虽然降幅在收敛，可是仍有超过三成的下降幅度，云南房地产开发投资似乎还并没有触底，而受房地产投资下降的影响，云南“全省经济承压增长”。

　　国家统计局数据库显示，1-9月，云南房地产开发投资下降38.7%，降幅比1-8月的39.6%收窄0.9个百分点，可是降幅仍居全国前列。受房地产投资的影响，前三季度，全省固定资产投资（不含农户）同比下降11.4%，居全国末位。

　　在此条件下，2024年前三季度，全省实现地区生产总值22110.03亿元人民币，同比增长3.0%。其中，第壹产业实现增加值2333.15亿元人民币，同比增长2.9%；第贰产业实现增加值7449.48亿元人民币，增长1.7%；第叁产业实现增加值12327.40亿元人民币，增长3.7%。

　　房地产深度调整

　　房地产开发投资曾经是云南经济快速增长的重要支撑。根据统计公报，2019年，云南房地产开发投资4151.41亿元人民币，比上年增长27.8%，带动全年固定资产投资（不含农户）同比增长8.5%，当年GDP比上年增长8.1%，高于全国2.0个百分点，位居全国第贰位。

　　可是，最近几年，云南房地产开发投资呈快速下跌的 势头，2021年-2023年，云南房地产开发投资分别增长-4.3%、-26.9%、-34.4%，降幅逐年扩大。与云南相比，天津（去年下降42.1%）今年已经转正，1-9月增长1.2%，广西（去年下降31.2%）降幅也持续收窄，1-9月为-13.4%。

　　作为 云南省 会城市的昆明被房地产拖累影响最大。今年前三季度，昆明房地产开发投资下降43.5%，受此影响，前三季度，全市固定投资下降25.5%，地区生产总值增长3.1%，在全国省会城市增速排名中居后。

　　这正是“成也萧何，败也萧何”。由于较低的城镇化率，在政策和城市发展规律下，在过去几年，人口、资金大举向昆明集聚，城市大幅扩张，房地产持续火热，昆明房价连续上涨41个月，这种状况造就了经济的繁华，也造成了隐患。

　　易居研究院2019年发布的《2019年区域房地产依赖度》显示，2019年40个重点城市的房地产依赖度（房地产开发投资占GDP比重）排名中，三亚居首，占比高达44.2%。昆明和南宁居其后，占比分别为32.7%、32.4%。

　　在房地产业进入深度调整期后，云南受到的冲击也就越大。今年以来，云南房地产开发投资降幅相比去年扩大，在今年9月以前，云南房地产开发投资一直维持在39%以上的降幅，1-9月收窄0.9个百分点。从当前的状况来看，云南房地产业还难以开脱深度调整。

　　经济承压增长

　　克尔瑞云南的报告显示，前三季度，云南房地产投资与新开工持续低迷，政策作用下市场复苏仍需要时间，总体保持下跌幅度收窄趋势。具体到商品住宅市场，从价上看，大部分城市降价自救仍持续进行，仅文旅城市价格相对平稳。从量上看，非文旅地州需求稳定，环比量涨。

　　不过，克尔瑞云南预测，三季度下跌幅度显现收窄趋势，郊县及主城以“以价换量”实现由负转正，但“降价基本到底”后期表现乏力，旅游城市投资热下滑，下跌幅度仍将扩大。

　　针对当前经济下行压力，9月14日， 云南省 召开稳增长解难题优环境百日攻坚行动部署视频会。即日起正式启动稳增长解难题优环境百日攻坚行动，全力攻坚2024年最后100天，着力优存量、扩增量、促变量，坚定不移完成全年社会发展目标任务。

　　9月30日召开的 云南省 政府党组第53次（扩大）会议强调，要抓实重点工作，强化项目储蓄，扩大有效投资，挖空心思增进房地产市场止跌回稳，大力发展旅居产业，推动工业提速发展，稳定农业基本盘，以更大力度激发消费活力，着力稳就业促增收，防范化解重点领域风险隐患，兜牢民生底线。

　　目前，为进一步提振云南房地产市场信心，稳定市场预期， 云南省 住房城乡建设厅等7部门印发《关于进一步增进 云南省 房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，围绕商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，出台18条政策措施。

　　这些措施包含，加大“白名单”项目贷款投放力度，积极盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，降低存量贷款利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，支持城市因城施策，加大力度综合施策，推动构建房地产发展新模式，增进房地产市场止跌回稳健康发展。