【绿城中国】一季度TOP5代建企业新签约面积占比超四成；保利发展42.5亿元杭州拿地 - 房产早参

　　| 2025年4月4日周五 |

　　NO.1 一季度TOP5代建企业新签约面积占比超四成

　　4月3日，中指研究院发布《2025年1—3月中国房地产代建企业排行榜》。2025年1—3月，绿城管理以882万平方新签约规划建筑面积位列第壹；旭辉建管和润地管理分别以476万平方和372万平方的新签约规划建筑面积位列第贰和第叁位。前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期下降13.7个百分点。从各阵营代建企业来看，头部有所下降，中部快速赶超。

　　点评：代建模式为房企轻资产转型提供路径，头部企业凭借资源整合能力加速行业集中，而中部企业通过区域深耕和细分领域创新实现不同化突围，推动代建行业向专业化、多元化纵深发展。

　　NO.2 郑州今年计划投放500万平方商品房

　　4月3日， 郑州市 住房保障和房地产管理局发布2025年工作要点，计划完成1500亿元房地产开发投资，投放500万平方商品房，并销售1200万平方；推动商品住房“以旧换新”政策，涉及10000套住房，和5000套商品房团购和200万平方的安置房网签；将指导市城发集团和省铁建投筹措100亿元资金，用于收购存量房，合计260万平方，这些存量房将被用作保障性住房；计划纳管备案各类租赁房屋3万套（间），新增专业化物业管理面积500万平方，并完成既有住宅加装电梯200部。另外，将完成剩余8779套商品住房的建设交付任务。

　　点评： 郑州市 通过政策组合拳稳定楼市预期，叠加2025年地区生产总值增长目标高于全国平均水平，或吸引中长期资金关注区域经济复苏潜力，增强投资者对成长型房企及绿色建筑等细分领域的配置意愿。这一系列举措为化解房地产库存压力、推动产城融合提供了新思路，亦为二线城市探索高质量发展路径提供参考。

　　NO.3 华润置地2025年度第壹期200亿元中期票据完成注册

　　4月3日，据 中国银行 间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。记者了解到，本次华润置地控股有限公司2025年度第壹期中期票据注册品种为MTN，注册金额200亿元人民币。

　　点评：该笔票据的落地不仅强化了企业资金储蓄，为后续项目开发及潜在并购提供流动性支持，也反映出监管层对优质房企融资需求的认可。结合此前华润置地与 招商银行 等机构达成的230亿元并购融资协议，其资金运作或将加速行业整合，推动存量资产盘活。

　　NO.4 金科股份 实控人及控股股东遭中国证券监督管理委员会立案

　　4月3日晚间， 金科股份 （*ST金科）公告称，公司实际控制人黄红云、控股股东 重庆市 金科控股于近日分别收到中国中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》，因涉嫌存在未披露股票出现被强制过户风险、未及时披露权益变动信息的非法行为，中国中国证券监督管理委员会于2025年3月27日决定对黄红云、金科控股进行立案。

　　点评：这凸显了当前资本市场对信息披露违规“零容忍”的监察管理导向，有助于提升市场透明度，但短时间内可能削弱投资者对问题房企的危险偏好。结合*ST金科控股子公司仍有重大诉讼未决，事件或加剧市场对房企债务及法律风险的警惕，引导资金向财务稳健、治理规范的房企倾斜。

　　NO.5 保利发展 42.5亿元竞得杭州住宅地块

　　4月3日，杭州1宗位于未来科技城南部的涉宅地块出让，最终经过65轮竞价，由保利以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/平方，比西侧相邻地块楼面价高出713元/平方，刷新所在片区楼面价纪录。

　　点评：此举折射出头部房企对核心城市优质地块的战略聚焦。该地块毗邻 数字经济 产业集聚区，其高溢价成交或强化保利在长三角都市圈的布局纵深，通过自持物业模式提升资产运营效率，并为后续科技人才住房配套提供项目储蓄。

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