【南都物业】南都物业-炒股-深套净利骤降近9成 物管签约面积少了258万平方米

　　 南都物业 (603506.SH)究竟是一家物业管理公司，还是一家投资公司？这是一个问题。

　　4月19日， 南都物业 公布2024年年度报告，报告期实现营业收入18.05亿元人民币，同比下降2.45%；归属于上市公司股东的净收入2190.53万元人民币，同比下降88.21%。

　　 南都物业 全名是 南都物业 服务集团股份有限公司，从营业收入来看， 南都物业 显然是以物业管理为主业，其营业收入同比下降，主要系物业服务项目撤场所致；可是从利润来看，它似乎更像是一家投资公司，其净利下降近九成，主要因素系公司投资的安邦护卫股票价格下跌确认公允价值变动损益。

　　2024年报告期内，公司持续深化市场拓展聚焦战略，由深耕长三角区域向江浙沪区域转变。全年新签项目 100 个，新签约面积 1040.47 万方，其中江浙沪区域面积占比 92.51%，较上年提升 1.43 个百分点。截至报告期末，公司总签约项目 690 个，总签约面积 8610.82 万平方，其中江浙沪区域面积占比 85.58%，较上年度略有提升。

　　可作为对照的是，2023年， 南都物业 新签项目100个，新签约面积1022.39万平方。截至报告期末，公司总签约项目722个，累计总签约面积8868.54万平方。

　　主要业务下滑幅度不大（总签约面积少了258万平方），业绩为何大幅度跳水？主要因素是安邦护卫股票价格波动的影响，由于其于2023年底上市并对2024年业绩有较大正向影响，但2024年股票价格下跌造成对公司业绩发生不良影响。另外还有商誉减值的影响。截至 2024 年 12 月 31 日， 南都物业 公司商誉账面原值为人民币 25,789.87 万元人民币，减值准备为人民币 4,940.50 万元人民币，账面价值为人民币 20,849.37 万元。

　　资料显示， 南都物业 是安邦护卫第六大股东，持有403.23万股，占其第壹次公开发行前总股本的5%。2024年安邦护卫股票价格低迷，全年下跌幅度达29.47%。今年以来，安邦护卫延续跌势，年内下跌幅度3.58%，这也势必影响 南都物业 的一季报。

　　安邦护卫建立于2006年，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业，也是浙江唯一一家具有武装守护押运资质的省属国有企业。作为一家综合性的安全服务提供商，安邦护卫目前主要业务覆盖金融安全服务、综合安防服务和安全应急服务三个领域，正积极拓展海外安保业务。