上证报中国证券网讯 4月15日晚， 建发股份 公布2023年年度报告。2023年，公司营业收入7636.78亿元人民币，同比下降8.30%；归母净收入131.04亿元人民币，同比增长108.83%。

　　 建发股份 归母净收入实现明显增长，主要归因于2023年8月成功完成对 美凯龙 控制权的收购并将其并入公司合并报表，发生账面重组收益95.22亿元人民币。另外， 美凯龙 虽然2023年实现营业利润超14亿元人民币，但计提减值准备、下调投资性房地产公允价值、关停部分项目后，贡献给 建发股份 的归母净收入为负5.63亿元人民币。

　　剔除该重组收益和 美凯龙 2023年9月至12月的经营损益后， 建发股份 归母净收入为41.45亿元人民币，同比减少21.30亿元人民币。其中，供应链运营业务分部贡献的归母净收入达到39.53亿元；而房地产业务分部受市场环境影响计提29.31亿元存货降价准备，造成归母净收入同比减少20.75亿元人民币，最终贡献归母净收入仅为1.91亿元人民币。房地产业务子公司中，建发房产2023年度实现合同销售金额1891.34亿元人民币，同比增长6.14%；归母净收入44.68亿元人民币，同比增加0.49亿元人民币。建发房产在房地产行业内实现罕见的双增长。

　　存货减值准备的计提，直接影响了相关房企利润。但从长远来看，这是行业回归理性、稳健发展的一个信号，也有益于企业释放风险，更真实地向投资者反映其财务情况。

　　 建发股份 房地产业务分手下有两家地产子公司，分别是建发房产和联发集团，建发房产2023年度计提了14.51亿元存货降价准备，联发集团2023年度计提14.80亿元存货降价准备。另外，以往公告显示，建发房产在2022年度计提了38.30亿元存货降价准备，联发集团2022年度计提10.09亿元存货降价准备。两家公司计提金额相对其土地储蓄金额的比率在行业内处于前列，反映了 建发股份 对资产质量的严格把控和对会计处理采取谨慎性原则。

　　2023年， 建发股份 房地产业务分部合计实现合同销售金额2294.79亿元人民币，同比增长9.42%；全口径销售回款约2274.55亿元人民币，回款比例约99%，回款比例长时间以来保持高位。其中，建发房产实现合同销售金额1891.34亿元（全口径），同比增加6.14%，权益销售金额约1381.06亿元人民币，同比增长约9.07%；联发集团实现合同销售金额403.45亿元（全口径），同比增加27.97%，权益销售金额约180.33亿元人民币，同比下降7.32%。根据克而瑞发布的榜单，2023年，建发房产位列全国第8名，较上年提升2名。

　　建发房产和联发集团在一、二线城市的权益销售金额占比近83%，全口径销售金额超50亿元的城市数量达到12个。根据克而瑞研究中心发布的“2023年中国房地产企业项目销售榜”，建发房产与之江城投合作开发的“杭州·之江未来社区”项目销售金额（177亿元）和销售面积（45万平方）均位列全国第壹，充分彰显了建发房产的项目运营实力。

　　在投资拓储方面， 建发股份 坚持“以收定支”并加强资金流统筹管理，扎实做好地块价值梳理、风险排查、客群定位，积极把握优质土地的市场机会，稳步拓展土地储蓄。

　　建发房产和联发集团聚焦高能级城市和优质地段，深度挖掘流动性好、价值突出的优质标的，有效增强土储安全边际，优化库存结构。2023年，建发房产和联发集团以多元化方式获取优质土地91宗，全口径拿地金额合计约1320.28亿元人民币，其中一、二线城市拿地金额占比超90%，重点在上海、厦门、杭州、北京、苏州等地获取多个优质项目；新增地块全口径货值约2553.02亿元人民币。截至2023年末，建发房产和联发集团在一、二线城市的全口径土地储蓄（未售口径）货值占比约73.57%，较上年末提高5.48个百分点。

　　2023年， 建发股份 坚守稳健发展的经营思路，致力于保持正确的债务规模，进一步优化融资结构、降低融资成本。截至2023年末， 建发股份 房地产业务分部有息负债规模合计减少156亿元人民币，同比下降12.53%。其中，建发房产有息负债规模减少107亿元人民币，同比下降12.09%；联发集团有息负债规模减少49亿元人民币，同比下降13.62%。

　　公司经营性资金流持续优化，2023年， 建发股份 房地产业务分部经营活动引发的钱财流量净额182亿元人民币，同比提升25.46%。其中，建发房产连续六年、联发集团连续两年保持正向经营性资金流。（邹丹丹）