| 2024年5月21日周二 |

　　NO.1 前4月国有土地使用权出让收入超万亿元

　　5月20日，财政部发布2024年4月财政收入与支出情况。数据显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元人民币，同比下降7.7%。其中，国有土地使用权出让收入10536亿元人民币，同比下降10.4%。1-4月，全国政府性基金预算支出22198亿元人民币，同比下降20.5%，其中国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元人民币，同比下降7.5%。另外，土地和房地产相关税收中，契税1918亿元人民币，同比下降7.1%；房产税1822亿元人民币，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元人民币，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元人民币，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元人民币，同比增长20.2%。

　　点评：在一定周期内房地产市场总体成交量有所减少，地价增速放缓。而税收中房产税和耕地占用税的增长反映出政府对持有环节的税收加强，这可能加大房地产企业的持有成本，令市场更趋理性。长远来看，房地产市场的健康发展需要更多非单纯依赖土地财政的多元模式。

　　NO.2 重庆取消“现房满两年交易”政策

　　5月20日， 重庆市 增进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于支持刚性和改善性购房需求的公告，主要包含实施对多子女家庭、“以旧换新”、人才购房的购房补助、加大公积金支援力度、调整现房再交易管理政策等6条政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中，在现房再交易管理政策方面，实行现房销售的商品住房，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

　　点评：这是响应了市场需求及刚需和改善性住房需求，提升了房地产流动性。取消限制性政策在短时间内有助于提振当地房地产市场的流动性，缓解部分楼盘的销售压力。长远来看，此举可能会造成市场波动增加。考量到当前房地产市场调控目标是稳定市场预期，此项政策的调整要密切监管其市场效应，避免可能发生的市场过热。

　　NO.3 华夏幸福 实现债务重组累计约1897.51亿元

　　5月20日， 华夏幸福 发布公告，截至2024年4月30日，公司《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的钱财累计约为1897.51亿元（含公司及下属子公司发行的境内公司债券及境外间接全资子公司发行的境外美元债券重组），相应减免债务利息、豁免罚息金额合计198.84亿元人民币。 华夏幸福 以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约为106.99亿元人民币，相关债权人对应获得“幸福精选平台” 股权比例约为27.01%； 华夏幸福 以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约为55.50亿元人民币，相关债权人对应获得“幸福精选平台” 股权比例约为2.58%，获得“幸福优选平台”股权比例约为10.53%。

　　点评：公司在解决债务问题上获得了本质进展，这对于改善其资金链、恢复生产经营具有重要意义。通过股权抵偿的形式，可以缓解资金流压力，但这种方式可能会侵蚀公司价值，并会对公司控制权造成影响。对于债权人而言，是否能通过获得股权实现资产保值增值，需根据 华夏幸福 的后续经营情况和市场环境综合评估。

　　NO.4 北京一四合院拍出超2亿元刷新法拍成交纪录

　　5月19日，据阿里法拍，新疆乌鲁木齐铁路运输中级人民法院对 北京市 东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖，起拍价约2.039亿元人民币，折合建筑面积每平方18.72万元人民币，刷新北京四合院司法拍卖成交纪录。拍卖公告显示，该房产坐落于 北京市 东城区福祥胡同15号，建筑形式为四合院，所处院落中共有32幢房屋，此次拍卖的房产为其中的29幢房屋，与其余3套非此次拍卖的房子共用一个出入口。该四合院的院落宗地总面积为1786.03平方，院内房屋总建筑面积为1183.9平方；此次拍卖的29幢房屋总面积为1089.4平方，土地使用面积为1643.47平方。最终，由唯一报名买家新疆嘉疆化工有限公司以起拍价摘得。

　　点评：由于此类房产的历史文化价值及稀缺性，自然有其独特的市场地位和投资价值。然而，此类交易也反映出高端房产市场仍然活跃，说明市场中仍有大量的钱财在寻求有保值增值潜力的资产。司法拍卖高价成交也有可能推升周围房地产市场的向往，但需关注此类交易的长期投资回报及其对市场信心的影响。